R$ 4.343/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Piratininga (Venda Nova): R$ 4.875/m²
Pedidos: 181 apartamentos à venda no Piratininga (Venda Nova) em 3 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (99 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 181 apartamentos à venda no Piratininga (Venda Nova) pede entre R$ 4.281 e R$ 5.833 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.821 e R$ 7.600 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.821 e R$ 7.600 por m² 181 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.343 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.875 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 430.000 ÷ 99 m² = R$ 4.343/m²; 4.343 ÷ 4.875 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 181 anúncios do Piratininga (Venda Nova) em 5 sites.
Condomínio R$ 150 + IPTU R$ 100 por mês
52 parecidos no Piratininga (Venda Nova) ↓
Rua Izaura, Piratininga (Venda Nova), Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Izaura →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 27/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA | VISTA DEFINITIVA | PIRATININGA
99m² · 2 Quartos · 2 Banheiros · 1 Vaga
Características
Sala ampla para 2 ambientes Cozinha com armários planejados Área de serviço conjugada 2 quartos com armários planejados 2 banheiros Amplo terraço parcialmente coberto Espaço gourmet com churrasqueira Aquecimento solar com placas 1 vaga de garagem coberta
1º Pavimento
Sala ampla para 2 ambientes Cozinha com armários planejados e área de serviço conjugada 2 quartos com armários planejados Banheiro social com box em blindex
2º Pavimento
Amplo terraço parcialmente coberto Espaço gourmet com churrasqueira Banheiro social com hidromassagem Vista definitiva Aquecimento solar com placas
Infraestrutura do Condomínio
Reconhecimento facial Prédio com 4 andares 4 apartamentos por andar Não possui elevador Prédio com aproximadamente 12 anos
Diferenciais
Vista definitiva Aquecimento solar com placas
Valores
Imóvel: R$430.000,00 Condomínio: R$150,00 IPTU: R$100,00 (mensal)
Aceita financiamento bancário e utilização de FGTS
Comodidades Varanda · Interfone
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
52 parecidos no Piratininga (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.300/mês · Alugar ~R$ 3.200/mês Aluguel de bairro vizinho: Rio Branco
Comprar este
~R$ 4.300 /mês
~R$ 4.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 430.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.050, ~R$ 960 pagam o imóvel e ~R$ 3.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 86.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.900 + cartório até ~R$ 9.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.200 /mês
R$ 2.958 (R$ 30/m² · 99 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 74–124 m² em Rio Branco, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Rio Branco
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 1.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 960.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.244/m² · 4 plantas: 45–68 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 4º | 48 m² | R$ 215.328 | R$ 5.244 |
| 02/2025 | 2º | 48 m² | R$ 105.000 * | R$ 2.557 |
| 08/2024 | 3º | 45 m² | R$ 185.000 | R$ 4.808 |
| 01/2024 | 1º | 52 m² | R$ 263.000 | R$ 5.956 |
| 12/2023 | 1º | 68 m² | R$ 330.000 | R$ 5.720 |
| 09/2022 | 4º | 48 m² | R$ 240.000 | R$ 5.845 |
| 10/2021 | 2º | 45 m² | R$ 169.000 | R$ 4.392 |
| 05/2021 | 2º | 48 m² | R$ 190.000 | R$ 4.627 |
Prédio de 2014, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 430.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.