R$ 17.060/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 45% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (162 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.060 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.733 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 150% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 2.763.754 ÷ 162 m² = R$ 17.060/m²; 17.060 ÷ 11.733 = 1,45. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.733/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.594 + IPTU R$ 1.038 por mês
Rua Minas Novas, Cruzeiro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Minas Novas →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em Belo Horizonte, este espaçoso apartamento oferece uma experiência de vida confortável e conveniente. Composto por 4 quartos, é ideal para famílias que buscam espaço e conforto. O imóvel possui 3 vagas de estacionamento, garantindo praticidades adicionais para quem possui mais de um veículo. Um dos grandes atrativos deste apartamento é a piscina no condomínio, perfeita para momentos de lazer e relaxamento sem precisar sair de casa. Além disso, a localização é privilegiada, com proximidades de serviços essenciais e comodidades. A poucos minutos, encontra-se o Centro de saúde Carlos Chagas, um hospital de referência que proporciona segurança e tranquilidades para os moradores. Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja morar em uma região bem servida de infraestrutura e com fácil acesso a serviços de saúde. A combinação de espaço interno, comodidades do condomínio e localização estratégica fazem deste imóvel uma escolha acertada para quem busca qualidade de vida em Belo Horizonte.
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Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Salão de festas · Playground · Quadra
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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253 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.600/mês · Alugar ~R$ 15.550/mês
Comprar este
~R$ 28.600 /mês
~R$ 25.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.763.754. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.950, ~R$ 6.150 pagam o imóvel e ~R$ 19.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.594/mês · IPTU R$ 1.038/mês
entrada R$ 552.751 (20%) + ITBI ~R$ 82.900 + cartório até ~R$ 60.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.550 /mês
R$ 12.938 (R$ 80/m² · 162 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 121–203 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.594/mês · IPTU R$ 1.038/mês
Comprar custa ~R$ 13.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.566/m² · 4 plantas: 302–490 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 6º | 302 m² | R$ 1.950.000 | R$ 7.566 |
| 10/2025 | 2º | 313 m² | R$ 1.850.000 | R$ 6.915 |
| 04/2025 | 3º | 302 m² | R$ 1.500.000 * | R$ 5.820 |
| 01/2025 | 9º | 441 m² | R$ 3.340.000 | R$ 8.860 |
| 12/2024 | 10º | 490 m² | R$ 3.100.000 | R$ 7.404 |
Prédio de 2015, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 2.763.754.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.