R$ 3.721/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Acaiaca: R$ 3.721/m²
Pedidos: 41 apartamentos à venda no Acaiaca em 4 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 2.139 vendas de apartamentos na região Nordeste (no Acaiaca, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (43 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 41 apartamentos à venda no Acaiaca pede entre R$ 3.372 e R$ 4.600 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.000 e R$ 4.904 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.000 e R$ 4.904 por m² 41 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.721 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 3.721 |
| Pagaram nas escrituras na região Nordeste média ITBI, 12 meses, 2.139 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 29% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.237 |
A conta: R$ 160.000 ÷ 43 m² = R$ 3.721/m²; 3.721 ÷ 3.721 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 41 anúncios do Acaiaca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua João Lemos, Acaiaca, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Joao Lemos →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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18 parecidos no Acaiaca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.500/mês · Alugar ~R$ 1.150/mês Aluguel de bairro vizinho: Jardim Vitória
Comprar este
~R$ 1.500 /mês
~R$ 1.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 160.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.500, ~R$ 360 pagam o imóvel e ~R$ 1.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 32.000 (20%) + ITBI ~R$ 4.800 + cartório até ~R$ 3.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.150 /mês
R$ 1.147 (R$ 27/m² · 43 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 32–54 m² e 2 quartos em Jardim Vitória, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Jardim Vitória
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 360.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
27 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 19 nos últimos 12 meses, média R$ 3.177/m² · 2 plantas: 53–53 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 3º · bl. 17 | 53 m² | R$ 153.000 | R$ 3.352 |
| 07/2026 | 5º · bl. 9 | 53 m² | R$ 170.000 | R$ 3.725 |
| 07/2026 | 2º · bl. 17 | 53 m² | R$ 90.000 * | R$ 1.972 |
| 07/2026 | 5º · bl. 9 | 53 m² | R$ 150.000 | R$ 3.287 |
| 07/2026 | 2º · bl. 4 | 53 m² | R$ 152.000 | R$ 3.330 |
| 07/2026 | 5º · bl. 5 | 53 m² | R$ 140.000 | R$ 3.067 |
| 06/2026 | 2º · bl. 9 | 53 m² | R$ 131.000 | R$ 2.870 |
| 05/2026 | 2º · bl. 16 | 53 m² | R$ 145.000 | R$ 3.177 |
| 05/2026 | 2º · bl. 14 | 53 m² | R$ 145.000 | R$ 3.177 |
| 05/2026 | 1º · bl. 7 | 53 m² | R$ 85.000 * | R$ 1.877 |
| 04/2026 | 3º · bl. 18 | 53 m² | R$ 110.000 * | R$ 2.410 |
| 03/2026 | 5º · bl. 10 | 53 m² | R$ 90.000 * | R$ 1.972 |
| 03/2026 | 5º · bl. 14 | 53 m² | R$ 130.000 | R$ 2.870 |
| 02/2026 | 4º · bl. 18 | 53 m² | R$ 150.000 | R$ 3.287 |
| 01/2026 | 5º · bl. 14 | 53 m² | R$ 105.000 * | R$ 2.301 |
| 11/2025 | 1º · bl. 8 | 53 m² | R$ 170.000 | R$ 3.725 |
| 10/2025 | 3º · bl. 10 | 53 m² | R$ 155.000 | R$ 3.396 |
| 10/2025 | 2º · bl. 11 | 53 m² | R$ 150.000 | R$ 3.312 |
| 09/2025 | 4º · bl. 16 | 53 m² | R$ 106.000 * | R$ 2.340 |
| 07/2025 | 1º · bl. 12 | 53 m² | R$ 170.000 | R$ 3.725 |
| 05/2025 | 2º · bl. 14 | 53 m² | R$ 135.000 * | R$ 2.981 |
| 03/2025 | 4º · bl. 12 | 53 m² | R$ 170.000 | R$ 3.725 |
| 02/2025 | 2º · bl. 4 | 53 m² | R$ 140.000 | R$ 3.067 |
| 12/2024 | 2º · bl. 9 | 53 m² | R$ 113.500 * | R$ 2.487 |
| 12/2024 | 2º · bl. 9 | 53 m² | R$ 70.000 * | R$ 1.546 |
| 11/2024 | 4º · bl. 8 | 53 m² | R$ 70.000 * | R$ 1.546 |
| 05/2024 | 4º · bl. 9 | 53 m² | R$ 70.000 * | R$ 1.534 |
Prédio de 2014, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Santa Casa ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 160.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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