R$ 9.244/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.419/m²
Pedidos: 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 318 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (119 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova pede entre R$ 6.047 e R$ 12.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m² 1.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.244 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.419 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 318 escrituras de apartamentos este anúncio: 64% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.635 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 119 m² = R$ 9.244/m²; 9.244 ÷ 8.419 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.489 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 721 + IPTU R$ 271 por mês
329 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua Professor Amedee Peret, Cidade Nova, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Professor Amedee Peret →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Apartamento com área privativa à venda no bairro Cidade Nova com 119m², sendo 67m² de área interna e 52m² de área externa; sala para 2 ambientes com piso em porcelanato e varanda; lavabo; 2 quartos com piso em laminado de madeira, sendo 2 suítes com armários; banhos com boxes; cozinha estilo americana com bancadas em granito e armários sob a pia; área externa semicoberta com área de serviço; 2 vagas de garagem em linha, cobertas e demarcadas. Benefícios: O edifício conta com fachada revestida, hall social decorado, elevador, gás canalizado, medidores de água individuais, gás canalizado, lazer com academia e espaço gourmet. Localização: Excelente localização no bairro Cidade Nova, em rua tranquila e próximo a todo tipo de comércio. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe)Apartamento disponivel para venda Seu novo endereço, onde cada ambiente reflete o seu estilo de vida.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
329 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.350/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês
Comprar este
~R$ 11.350 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 721/mês · IPTU R$ 271/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.850 /mês
R$ 3.845 (R$ 32/m² · 119 m²)
Média de 56 aluguéis do mesmo tipo com 89–149 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 721/mês · IPTU R$ 271/mês
Comprar custa ~R$ 6.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
23 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.159/m² · 11 plantas: 104–187 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 5º | 109 m² | R$ 575.000 | R$ 6.159 |
| 11/2025 | 3º | 133 m² | R$ 700.000 | R$ 6.136 |
| 10/2024 | 3º | 133 m² | R$ 593.839 | R$ 5.205 |
| 09/2024 | 8º | 149 m² | R$ 849.903 | R$ 6.684 |
| 07/2024 | 6º | 109 m² | R$ 600.000 | R$ 6.427 |
| 05/2024 | 7º | 109 m² | R$ 448.999 | R$ 4.809 |
| 03/2024 | 3º | 187 m² | R$ 600.000 | R$ 3.761 |
| 01/2024 | 4º | 109 m² | R$ 447.654 | R$ 4.795 |
| 01/2024 | 5º | 109 m² | R$ 590.000 | R$ 6.320 |
| 11/2023 | 3º | 138 m² | R$ 715.600 | R$ 6.074 |
| 11/2023 | 8º | 180 m² | R$ 830.000 | R$ 5.390 |
| 11/2023 | 7º | 104 m² | R$ 580.466 | R$ 6.534 |
| 10/2023 | 7º | 104 m² | R$ 542.790 | R$ 6.110 |
| 10/2023 | 8º | 148 m² | R$ 865.648 | R$ 6.839 |
| 08/2023 | 4º | 116 m² | R$ 544.285 | R$ 5.497 |
| 08/2023 | 6º | 104 m² | R$ 430.000 | R$ 4.840 |
| 08/2023 | 3º | 169 m² | R$ 465.000 | R$ 3.217 |
| 07/2023 | 5º | 104 m² | R$ 400.000 | R$ 4.503 |
| 07/2023 | 8º | 181 m² | R$ 851.091 | R$ 5.505 |
| 04/2023 | 5º | 104 m² | R$ 330.000 | R$ 3.715 |
| 03/2023 | 4º | 109 m² | R$ 380.000 | R$ 4.070 |
| 01/2023 | 4º | 116 m² | R$ 355.000 | R$ 3.586 |
| 08/2021 | 4º | 109 m² | R$ 363.731 | R$ 3.896 |
Prédio de 2021, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/09/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.100.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.100.000 · ver o anúncio →
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