O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Lourdes, por R$ 2.940.000, 4 quartos.
R$ 12.672/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.352/m²
Pedidos: 2.719 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (232 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.719 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 11.989 e R$ 20.792 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.896 e R$ 25.220 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.896 e R$ 25.220 por m² 2.719 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 12.672 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.352 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 52% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 2.940.000 ÷ 232 m² = R$ 12.672/m²; 12.672 ÷ 16.352 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.719 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.300 + IPTU R$ 662 por mês
Subiu ▲ 5,8 % desde : era R$ 2.780.000
Rua Felipe dos Santos, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento de 232 metros quadrados oferece um ambiente confortável e bem distribuído, ideal para famílias que buscam espaço e comodidades. Com quatro quartos, a propriedade proporciona privacidade e conforto para todos os membros da família. Além disso, a localização é um dos pontos fortes deste imóvel, pois está cercado por diversas opções de lazer e entretenimento. A poucos passos, você encontrará o encantador Parque Varanda Urbana, um local perfeito para caminhadas ao ar livre e momentos de relaxamento. Outro ponto de interesse nas proximidades é a icônica Praça da Liberdade, conhecida por sua beleza e importância histórica na cidade. Para os amantes da natureza, o Parque Rosinha Cadar é uma excelente opção para desfrutar de um dia ensolarado em meio à vegetação exuberante. Este apartamento é a escolha perfeita para quem deseja viver em um local que combina conforto, espaço e proximidades com áreas verdes e de lazer.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Salão de festas · Sauna · Ar-condicionado
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
297 parecidos no Lourdes apartamento, 174–290 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.600/mês · Alugar ~R$ 14.700/mês
Comprar este
~R$ 30.600 /mês
~R$ 27.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.940.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.600, ~R$ 6.550 pagam o imóvel e ~R$ 21.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.300/mês · IPTU R$ 662/mês
entrada R$ 588.000 (20%) + ITBI ~R$ 88.200 + cartório até ~R$ 64.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.700 /mês
R$ 11.754 (R$ 51/m² · 232 m²)
Média de 81 aluguéis do mesmo tipo com 174–290 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.300/mês · IPTU R$ 662/mês
Comprar custa ~R$ 15.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | 2º | 268 m² ✓ | R$ 2.500.000 | R$ 10.914 |
| 07/2025 | 15º | 268 m² ✓ | R$ 2.480.000 | R$ 10.827 |
| 09/2024 | 11º | 268 m² ✓ | R$ 1.500.000 | R$ 6.549 |
| 11/2021 | 15º | 268 m² ✓ | R$ 411.180 * | R$ 1.795 |
Prédio de 1982, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 2.780.000 | 232 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 2.940.000 | 232 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.