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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cruzeiro, por R$ 5.500.000, 4 quartos.
R$ 19.504/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 66% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (282 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 66% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.504 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.728 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 185% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 5.500.000 ÷ 282 m² = R$ 19.504/m²; 19.504 ÷ 11.728 = 1,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.728/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Pium-I, Cruzeiro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex com 4 quartos, 2 suítes, 2 semissuítes e 4 vagas no Cruzeiro – 282,54 m² Excelente cobertura duplex no bairro Cruzeiro, com 282,54 m², ambientes amplos, excelente iluminação natural e ótima distribuição dos espaços. O imóvel conta com uma ampla área externa privativa, espaço gourmet, deck e jacuzzi, proporcionando conforto e praticidade para momentos de lazer e convivência. Localizada na Rua Pium-Í, no bairro Cruzeiro, próxima a supermercados, escolas, restaurantes, farmácias e diversos comércios e serviços, com fácil acesso às principais vias da região Centro-Sul de Belo Horizonte.
- 282,54 m² de área
- 1º pavimento com sala de estar e TV integrada à sala de jantar
- Lavabo
- 4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semissuítes
- Suíte master com closet
- 2 semissuítes com acesso à varanda
- Cozinha ampla e funcional com bancada
- Área de serviço independente
- Banheiro de serviço
- 2º pavimento com sala de estar
- Lavabo
- Amplo terraço descoberto
- Espaço gourmet com churrasqueira e bancada
- Deck com jacuzzi
- Ampla área externa privativa
- 4 vagas de garagem
Prédio com fachada 100% revestida, elevador com no-break, hall social, interfone, sistema de eclusa de segurança, fechadura eletrônica nos apartamentos, gás canalizado, medição individualizada de água e gás, infraestrutura para ar-condicionado e carregamento de veículos elétricos, bicicletário, espaço delivery, espaço office e tomadas USB nos quartos. Lazer completo com piscina com raia e prainha, espaço gourmet, salão de festas, espaço fitness, SPA, espaço fogo, espaço kids e playground. Ideal para quem busca uma cobertura duplex ampla e sofisticada, com excelente área de lazer privativa, jacuzzi, espaço gourmet e completa estrutura de condomínio em uma localização privilegiada no Cruzeiro. Agende sua visita e conheça todos os detalhes desta cobertura. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10143
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Bicicletário, Elevador, Espaço gourmet, Espaço Kids, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Sistema de Alarme, Tomada para carro elétrico
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Banho de serviço, Closet, Espaço Gourmet, Jacuzzi, Lavabo, Permite animais, Vaga Livre, Vaga Presa, Varanda
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Salão de festas · Playground · Quadra · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
80 parecidos no Cruzeiro apartamento, 212–353 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 51.650/mês · Alugar ~R$ 14.100/mês
Comprar este
~R$ 51.650 /mês
~R$ 51.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 51.650, ~R$ 12.200 pagam o imóvel e ~R$ 39.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 1.100.000 (20%) + ITBI ~R$ 165.000 + cartório até ~R$ 121.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.100 /mês
R$ 14.100 (R$ 50/m² · 282 m²)
Média de 127 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 37.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 14.092/m² · 2 plantas: 239–240 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | — | 239 m² | R$ 2.878.179 | R$ 14.092 |
| 09/2026 | — | 240 m² | R$ 3.003.936 | R$ 14.655 |
| 09/2026 | — | 239 m² | R$ 2.700.000 | R$ 13.220 |
Prédio de 2026, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/09/2026: R$ 5.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.