O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Ouro Preto, por R$ 1.680.000, 4 quartos.
R$ 7.368/m² · comum no bairro
Pedidos: 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (228 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto pede entre R$ 6.089 e R$ 10.615 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m² 1.080 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 7.368 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.480 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.080 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 423 por mês
Rua João Antônio Cardoso, Ouro Preto, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de alto padrão no bairro Ouro Preto, em Belo Horizonte, com ambientes amplos, excelente distribuição e uma vista definitiva e privilegiada para o Mineirão e a Lagoa da Pampulha.
No primeiro pavimento, o imóvel conta com uma ampla sala para 2 ambientes, 3 quartos, sendo 1 suíte com armários planejados, além de outros 2 quartos também com armários, sendo um deles com bancada para escritório. Banho social com armários e box, cozinha ampla, planejada e bem ventilada, além de área de serviço independente.
No segundo pavimento, um dos grandes destaques é a excelente área gourmet com churrasqueira, perfeita para receber amigos e familiares. O espaço também possui sala de TV aconchegante, banho social e um quarto amplo com suíte e closet.
A cobertura ainda conta com varanda integrada à área gourmet, proporcionando uma vista definitiva e panorâmica para o Mineirão e a Lagoa da Pampulha — um cenário privilegiado para aproveitar momentos especiais.
Informações do imóvel:
- 230m² de área aproximada
- 4 quartos
- 2 suítes
- Suíte master com closet
- 2 banheiros
- 2 salas
- 2 varandas
- Área gourmet com churrasqueira
- Sala de TV
- Armários planejados
- Cozinha planejada
- Área de serviço independente
- Dependência de serviço com banheiro de apoio
- Aquecimento solar
- Excelente iluminação e ventilação natural
- 2 vagas de garagem
- Imóvel mobiliado
Condomínio:
- Piscina
- Salão de festas
- Espaço gourmet com churrasqueira
- Elevador social e de serviço
- Elevador codificado
- Gás canalizado com medição individual
- Água com medição individual
- 1 unidade por andar
Localização privilegiada no bairro Ouro Preto, com fácil acesso à região da Pampulha e próximo a importantes pontos da região.
Entre em contato e agende sua visita.imóvel a venda
Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Interfone · Aceita pet · Mobiliado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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127 parecidos no Ouro Preto apartamento, 171–285 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.800/mês · Alugar ~R$ 9.750/mês
Comprar este
~R$ 16.800 /mês
~R$ 15.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.800, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 423/mês
entrada R$ 336.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.400 + cartório até ~R$ 36.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.750 /mês
R$ 8.730 (R$ 38/m² · 228 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 171–285 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 423/mês
Comprar custa ~R$ 7.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.089/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | 1º | 190 m² | R$ 825.000 | R$ 5.089 |
| 05/2024 | 7º | 190 m² | R$ 837.000 | R$ 5.163 |
Prédio de 1998, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/09/2026: R$ 1.680.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.