R$ 15.647/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.692/m²
Pedidos: 1.513 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.513 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.465 e R$ 19.481 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m² 1.513 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.647 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.692 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 103% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.330.000 ÷ 85 m² = R$ 15.647/m²; 15.647 ÷ 14.692 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.513 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.600 + IPTU R$ 470 por mês
304 parecidos no Funcionários ↓
Rua Ceará, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3 quartos com suíte, mobiliado e 2 vagas à venda no melhor ponto do Funcionários – Belo Horizonte
Excelente apartamento à venda no bairro Funcionários, em Belo Horizonte, em localização privilegiada, próximo à tradicional Padaria Vianney, com fácil acesso a uma ampla variedade de comércios, restaurantes, serviços e conveniências da região.
Com 85 m² de área interna, o imóvel oferece uma planta bem distribuída, ambientes confortáveis e ótimo padrão de acabamento. São 3 quartos, sendo 1 suíte, além de 3 banheiros, proporcionando praticidade e conforto para toda a família.
O apartamento está mobiliado e conta com:
Sala confortável e bem distribuída;
3 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte;
Cozinha com armários;
3 banheiros com armários e box;
Lavabo;
Área de serviço e lavanderia;
Ar-condicionado;
Acabamentos em porcelanato e piso laminado;
Sol da manhã;
2 vagas de garagem.
O condomínio oferece estrutura de segurança e comodidade, com portaria 24 horas, circuito interno de TV, cerca elétrica, alarme, interfone, portão eletrônico, 2 elevadores, gás canalizado, jardim, salão de festas e espaço gourmet.
Localização privilegiada no Funcionários, próximo à Padaria Vianney e com excelente infraestrutura de comércio e serviços, ideal para quem busca morar com conforto, praticidade e qualidade de vida em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte.
VALOR DE VENDA: R$ 1.330.000,00
Condomínio: R$ 1.600,00 IPTU: R$ 470,00 mensais.
Aceita financiamento bancário.
Agende sua visita e conheça esta excelente oportunidade de morar no melhor do bairro Funcionários!
Citadas na descrição Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
304 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.550/mês · Alugar ~R$ 6.250/mês
Comprar este
~R$ 14.550 /mês
~R$ 12.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.330.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.500, ~R$ 2.950 pagam o imóvel e ~R$ 9.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 470/mês
entrada R$ 266.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.900 + cartório até ~R$ 29.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.250 /mês
R$ 4.156 (R$ 49/m² · 85 m²)
Média de 43 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 470/mês
Comprar custa ~R$ 8.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 10.305/m² · 6 plantas: 136–224 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 9º | 136 m² | R$ 1.230.000 | R$ 10.555 |
| 03/2026 | 10º | 224 m² | R$ 1.800.000 | R$ 9.404 |
| 10/2025 | 3º | 136 m² | R$ 1.200.000 | R$ 10.305 |
| 10/2025 | 2º | 163 m² | R$ 1.380.000 | R$ 9.885 |
| 04/2024 | 10º | 223 m² | R$ 1.490.000 | R$ 7.818 |
| 04/2024 | 9º | 136 m² | R$ 1.130.000 | R$ 9.697 |
| 01/2024 | 7º | 136 m² | R$ 970.000 | R$ 8.330 |
| 11/2023 | 4º | 136 m² | R$ 558.536 | R$ 4.793 |
| 11/2023 | 2º | 169 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.300 |
| 01/2022 | 5º | 136 m² | R$ 850.000 | R$ 7.294 |
| 09/2021 | 3º | 136 m² | R$ 920.000 | R$ 7.895 |
Prédio de 2011, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 1.330.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.330.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.