R$ 10.494/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Vila Paris: R$ 9.619/m²
Pedidos: 353 apartamentos à venda no Vila Paris em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Vila Paris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (162 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 353 apartamentos à venda no Vila Paris pede entre R$ 7.647 e R$ 12.587 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.822 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.822 por m² 353 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.494 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.619 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 85% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.664 |
A conta: R$ 1.700.000 ÷ 162 m² = R$ 10.494/m²; 10.494 ÷ 9.619 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 353 anúncios do Vila Paris em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.980 + IPTU R$ 532 por mês
Rua Abadessa Gertrudes Prado, Vila Paris, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Abadessa Gertrudes Prado →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro de Vila Paris, em Belo Horizonte, este espaçoso apartamento oferece 162 metros quadrados de conforto e elegância. Com quatro quartos, é ideal para famílias que buscam por um lar amplo e aconchegante. O condomínio conta com uma piscina, perfeita para os dias quentes, e permite animais de estimação, tornando-se uma excelente opção para quem possui pets. O apartamento também dispõe de um closet, proporcionando praticidades adicionais para a organização de roupas e acessórios. A localização é privilegiada, com proximidades a locais de interesse como a Associação Cruz de Malta, uma instituição de ensino superior, e o Parque Mosteiro Tom Jobim, um espaço verde ideal para caminhadas e lazer ao ar livre. Além disso, o bairro conta com outras áreas verdes, como o parque conhecido como arvore e o Morro Redondo, oferecendo diversas opções para quem aprecia a natureza. Este imóvel é uma oportunidade única para quem deseja viver em um ambiente que combina tranquilamente o urbano com o natural, proporcionando qualidade de vida e conveniência.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Salão de festas · Playground · Quadra
Citadas na descrição Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
92 parecidos no Vila Paris os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.500/mês · Alugar ~R$ 8.650/mês
Comprar este
~R$ 18.500 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.980/mês · IPTU R$ 532/mês
entrada R$ 340.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.000 + cartório até ~R$ 37.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.650 /mês
R$ 6.120 (R$ 38/m² · 162 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 121–203 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.980/mês · IPTU R$ 532/mês
Comprar custa ~R$ 9.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 234–235 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | 8º | 234 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.494 |
| 09/2024 | 9º | 235 m² | R$ 1.300.000 | R$ 6.473 |
| 07/2021 | 10º | 234 m² | R$ 1.134.000 | R$ 5.663 |
Prédio de 1989, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 1.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.700.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 1.700.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.