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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Grajaú, por R$ 1.780.000, 3 quartos.
R$ 14.016/m² · alto para o bairro
Pedidos: 455 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 105 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (127 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 455 apartamentos à venda no Grajaú (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m² 455 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 14.016 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 105 escrituras de apartamentos este anúncio: 155% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.494 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 455 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 209 por mês
Rua Viamão, Grajaú, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 06/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento de 127 metros quadrados está localizado no charmoso bairro do Grajaú. Com três quartos bem distribuídos, é ideal para famílias ou quem busca conforto e espaço. Uma das características mais atraentes desta propriedade é a varanda, que oferece um espaço ao ar livre perfeito para relaxar ou entreter. Além das comodidades internas, a localização do apartamento é um grande diferencial. Nas proximidades, você encontrará a Faculdade Cotemig, ideal para estudantes ou profissionais da área educacional. Para os amantes da natureza, o bairro oferece o Parque Rosinha Cadar e uma área verde conhecida como arvore, perfeitos para caminhadas ou piqueniques em família. Se você gosta de fazer compras ou simplesmente passear, o Shopping Barroca está a uma curta distância, oferecendo uma variedade de lojas e opções de entretenimento. Este apartamento no Grajaú combina o melhor da vida urbana com o conforto de um lar espaçoso, tornando-se uma excelente escolha para quem deseja viver em uma área bem servida por serviços e lazer.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Salão de festas · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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117 parecidos no Grajaú apartamento, 95–159 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 17.450 /mês
~R$ 16.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.780.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.700, ~R$ 3.950 pagam o imóvel e ~R$ 12.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 209/mês
entrada R$ 356.000 (20%) + ITBI ~R$ 53.400 + cartório até ~R$ 39.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 8.468/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 119–212 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 5º | 212 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.887 |
| 05/2026 | 5º | 212 m² | R$ 1.425.000 | R$ 7.851 |
| 03/2026 | 10º | 119 m² | R$ 910.000 | R$ 8.954 |
| 02/2026 | 6º | 152 m² ✓ | R$ 1.100.000 | R$ 8.468 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 1.780.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.