O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Efigênia, por R$ 698.000, 1 quarto.
R$ 17.897/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 53% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (39 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 53% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.897 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.713 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 192% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 698.000 ÷ 39 m² = R$ 17.897/m²; 17.897 ÷ 11.713 = 1,53. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.713/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 375 por mês
Avenida do Contorno, Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro de Santa Efigênia, este apartamento é uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com 54 metros quadrados, o imóvel possui uma planta bem distribuída, oferecendo um dormitório aconchegante. Uma das grandes vantagens deste apartamento é sua varanda, perfeita para momentos de relaxamento ao ar livre. Além disso, o condomínio oferece uma piscina, ideal para se refrescar nos dias quentes. Outro ponto positivo é a permissão para animais de estimação, tornando este espaço perfeito para quem possui pets. A localização é um dos destaques, com fácil acesso a diversas facilidades. Nas proximidades, encontra-se a Estação Santa Efigênia, facilitando o deslocamento pela cidade. Para os estudantes e profissionais, a Escola de Governo Paulo Neves de Carvalho (EG/FJP) está a uma curta distância. Para momentos de lazer e contato com a natureza, o bairro oferece várias opções de parques, como a Lagoa dos Marrecos, Lagoa dos Barcos e a Assembleia Popular Horizontal. Este apartamento em Santa Efigênia combina praticidades modernas com uma localização privilegiada, sendo uma escolha ideal para quem deseja um estilo de vida urbano e confortável.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
57 parecidos no Santa Efigênia apartamento, 29–49 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.550/mês · Alugar ~R$ 4.900/mês
Comprar este
~R$ 7.550 /mês
~R$ 6.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 698.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.550, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 375/mês
entrada R$ 139.600 (20%) + ITBI ~R$ 20.950 + cartório até ~R$ 15.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.900 /mês
R$ 3.900 (R$ 100/m² · 39 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 29–49 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 375/mês
Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
24 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 18 nos últimos 12 meses, média R$ 7.430/m² · 13 plantas: 75–123 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 6º | 86 m² | R$ 433.000 * | R$ 5.859 |
| 09/2026 | 7º | 86 m² | R$ 433.000 * | R$ 5.859 |
| 09/2026 | 4º | 100 m² | R$ 550.000 | R$ 6.421 |
| 06/2026 | 4º | 103 m² | R$ 705.000 | R$ 8.043 |
| 06/2026 | 4º | 123 m² | R$ 813.000 | R$ 7.704 |
| 06/2026 | 4º | 96 m² | R$ 686.000 | R$ 8.366 |
| 06/2026 | 4º | 97 m² | R$ 704.000 | R$ 8.471 |
| 05/2026 | 7º | 86 m² | R$ 590.000 | R$ 7.998 |
| 05/2026 | 6º | 86 m² | R$ 560.000 | R$ 7.591 |
| 05/2026 | 7º | 86 m² | R$ 542.900 | R$ 7.359 |
| 04/2026 | 4º | 84 m² | R$ 535.000 | R$ 7.430 |
| 03/2026 | 7º | 86 m² | R$ 379.500 * | R$ 5.144 |
| 02/2026 | 5º | 86 m² | R$ 620.000 | R$ 8.405 |
| 12/2025 | 6º | 86 m² | R$ 472.440 | R$ 6.404 |
| 11/2025 | 5º | 87 m² | R$ 456.550 | R$ 6.144 |
| 11/2025 | 5º | 86 m² | R$ 448.780 | R$ 6.072 |
| 10/2025 | 6º | 86 m² | R$ 596.458 | R$ 8.085 |
| 10/2025 | 5º | 75 m² | R$ 404.000 | R$ 6.271 |
| 09/2025 | 5º | 90 m² | R$ 436.441 * | R$ 5.684 |
| 09/2025 | 5º | 89 m² | R$ 431.235 * | R$ 5.678 |
| 09/2025 | 9º | 86 m² | R$ 605.000 | R$ 8.186 |
| 08/2025 | 4º | 96 m² | R$ 634.000 | R$ 7.735 |
| 01/2025 | 8º | 86 m² | R$ 440.000 | R$ 5.954 |
| 10/2024 | 9º | 86 m² | R$ 500.000 | R$ 6.778 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 698.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.