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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Funcionários, por R$ 1.490.000, 2 quartos.
R$ 21.912/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 49% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.513 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (68 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.513 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m² 1.513 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.912 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.686 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 184% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.490.000 ÷ 68 m² = R$ 21.912/m²; 21.912 ÷ 14.686 = 1,49. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.513 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.686/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 417 por mês
Rua Bernardo Guimarães, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento está localizado em Belo Horizonte e oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades. Com 69 metros quadrados, o imóvel é ideal para famílias ou casais que desejam um espaço bem distribuído. O apartamento conta com dois quartos, proporcionando o espaço necessário para acomodar confortavelmente seus moradores. Além disso, o condomínio oferece instalações de lazer como piscina e academia, perfeitas para quem deseja manter uma rotina saudável sem sair de casa. A localização é um dos grandes atrativos, pois está próximo a importantes pontos de interesse, como o Instituto de Olhos de Belo Horizonte, um renomado hospital, e a Faculdade de Direito Padre Arnaldo Janssen (FAJANSSEN), uma instituição de ensino superior reconhecida. Essa proximidades tornam o imóvel uma excelente escolha tanto para estudantes quanto para profissionais da área da saúde. Com todas essas características, este apartamento em Belo Horizonte é uma opção completa para quem busca qualidade de vida e praticidades no dia a dia.
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
247 parecidos no Funcionários apartamento, 51–85 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.300/mês · Alugar ~R$ 6.200/mês
Comprar este
~R$ 15.300 /mês
~R$ 14.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.000, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 417/mês
entrada R$ 298.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.700 + cartório até ~R$ 32.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.200 /mês
R$ 4.861 (R$ 71/m² · 68 m²)
Média de 104 aluguéis do mesmo tipo com 51–85 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 417/mês
Comprar custa ~R$ 9.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
26 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 12.424/m² · 11 plantas: 78–150 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | — | 138 m² | R$ 1.070.000 | R$ 9.099 |
| 01/2026 | — | 104 m² | R$ 1.100.000 | R$ 12.424 |
| 05/2025 | — | 138 m² | R$ 410.301 * | R$ 3.489 |
| 05/2025 | — | 140 m² | R$ 591.769 * | R$ 4.949 |
| 03/2025 | — | 78 m² | R$ 345.906 * | R$ 5.183 |
| 02/2025 | — | 78 m² | R$ 800.000 | R$ 11.986 |
| 01/2025 | — | 78 m² | R$ 345.906 * | R$ 5.183 |
| 03/2024 | — | 139 m² | R$ 925.000 | R$ 7.781 |
| 06/2023 | — | 138 m² | R$ 1.050.000 | R$ 8.929 |
| 02/2023 | 4º | 118 m² | R$ 1.325.000 | R$ 13.178 |
| 09/2022 | 4º | 150 m² | R$ 1.323.000 | R$ 10.296 |
| 04/2022 | — | 138 m² | R$ 840.000 | R$ 7.143 |
| 03/2022 | — | 140 m² | R$ 880.000 | R$ 7.360 |
| 01/2022 | — | 79 m² | R$ 304.805 * | R$ 4.543 |
| 12/2021 | — | 78 m² | R$ 480.000 | R$ 7.192 |
| 11/2021 | — | 78 m² | R$ 301.167 * | R$ 4.497 |
| 10/2021 | — | 138 m² | R$ 980.000 | R$ 8.334 |
| 10/2021 | — | 138 m² | R$ 542.942 * | R$ 4.617 |
| 09/2021 | — | 78 m² | R$ 609.869 | R$ 9.138 |
| 09/2021 | — | 140 m² | R$ 880.000 | R$ 7.360 |
| 06/2021 | — | 104 m² | R$ 723.140 | R$ 8.168 |
| 05/2021 | 4º | 135 m² | R$ 905.000 | R$ 7.835 |
| 05/2021 | — | 90 m² | R$ 645.000 | R$ 8.395 |
| 05/2021 | — | 78 m² | R$ 580.000 | R$ 8.690 |
| 03/2021 | — | 138 m² | R$ 930.000 | R$ 7.909 |
| 03/2021 | — | 140 m² | R$ 895.000 | R$ 7.485 |
Prédio de 2018, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 1.490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.