R$ 9.705/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.707/m²
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (157 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia pede entre R$ 7.877 e R$ 16.512 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.705 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.707 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 58% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 1.523.723 ÷ 157 m² = R$ 9.705/m²; 9.705 ÷ 11.707 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 por mês
133 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Padre Marinho, Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Padre Marinho →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no bairro Santa Efigênia, em Belo Horizonte, este espaçoso apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com uma área total de 157 metros quadrados, o imóvel dispõe de dois quartos, perfeitos para acomodar sua família ou receber visitas. Além disso, conta com três banheiros, garantindo privacidade e conveniência para todos os moradores.
Entre as comodidades do apartamento, destacam-se a varanda, ideal para momentos de relaxamento ao ar livre, um jardim que proporciona um toque de natureza ao ambiente e um closet que oferece espaço extra para organização.
A localização é um dos pontos fortes deste imóvel. Próximo a diversas facilidades, você encontrará a Estação Santa Efigênia, que facilita o acesso ao transporte público, e o Centro de Saúde Carlos Chagas, garantindo assistência médica a poucos minutos de casa. Para os estudantes, a proximidades da Escola Superior Dom Helder Câmara (ESDHC) é um grande atrativo.
Para os momentos de lazer, a região oferece várias opções de parques, como a Lagoa dos Marrecos, Lagoa dos Barcos e a Assembleia Popular Horizontal, perfeitos para caminhadas, piqueniques ou simplesmente para aproveitar a natureza.
Este apartamento no Santa Efigênia é uma excelente escolha para quem busca um imóvel bem localizado, com diversas comodidades e próximo a importantes pontos da cidade.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
133 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.100/mês · Alugar ~R$ 6.700/mês
Comprar este
~R$ 15.100 /mês
~R$ 14.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.523.723. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.300, ~R$ 3.400 pagam o imóvel e ~R$ 10.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês
entrada R$ 304.745 (20%) + ITBI ~R$ 45.700 + cartório até ~R$ 33.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.700 /mês
R$ 5.918 (R$ 38/m² · 157 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 117–197 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês
Comprar custa ~R$ 8.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 nos últimos 12 meses, média R$ 10.405/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 112–187 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 4º | 112 m² | R$ 911.600 | R$ 9.485 |
| 09/2026 | 3º | 112 m² | R$ 734.784 | R$ 7.645 |
| 05/2026 | 8º | 112 m² | R$ 1.000.000 | R$ 10.405 |
| 04/2026 | 4º | 112 m² | R$ 860.000 | R$ 8.948 |
| 04/2026 | 10º | 187 m² ✓ | R$ 1.776.592 | R$ 11.100 |
| 03/2026 | 9º | 113 m² | R$ 1.046.097 | R$ 10.785 |
| 03/2026 | 10º | 160 m² ✓ | R$ 1.550.000 | R$ 11.334 |
Prédio de 2026, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 1.523.723.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.523.723 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.