R$ 3.372/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 51% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.270 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 379 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (172 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.270 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m² 1.270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 51% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.372 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.812 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 379 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.575 |
A conta: R$ 580.000 ÷ 172 m² = R$ 3.372/m²; 3.372 ÷ 6.812 = 0,50. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.270 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.812/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.031 por mês
Praça Raul Soares, Centro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Pca Raul Soares →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Este encantador apartamento oferece uma combinação perfeita de conforto e localização privilegiada. Com três quartos espaçosos, é ideal para famílias ou para quem deseja um espaço extra para escritório ou visitas. Um dos destaques deste imóvel é o closet, proporcionando organização e praticidades adicionais ao seu dia a dia. Além das características internas, a localização é um ponto forte. Situado próximo a três belos parques, você terá diversas opções para atividades ao ar livre e lazer. O Parque Varanda Urbana é um local perfeito para caminhadas matinais ou piqueniques em família. Já a Lagoa dos Barcos oferece um cenário pitoresco para relaxamento e passeios de barco. Por fim, a Assembleia Popular Horizontal é um espaço vibrante que promove eventos comunitários e culturais. Este apartamento não é apenas um lugar para morar, mas um convite para uma vida repleta de experiências enriquecedoras. Se você busca um imóvel que combine conforto, praticidades e uma localização invejável, este apartamento é a escolha ideal.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
140 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.500/mês · Alugar ~R$ 5.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Centro
Comprar este
~R$ 6.500 /mês
~R$ 5.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.450, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.031/mês
entrada R$ 116.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.000 /mês
R$ 3.948 (R$ 23/m² · 172 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 129–215 m² e 3 quartos em Centro, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Centro
condomínio R$ 1.031/mês
Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.387/m² · 3 plantas: 107–112 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 20º | 107 m² | R$ 360.000 | R$ 3.936 |
| 08/2026 | 7º | 112 m² | R$ 611.000 | R$ 6.387 |
| 01/2025 | 14º | 111 m² | R$ 495.000 | R$ 5.218 |
| 12/2024 | 7º | 112 m² | R$ 330.000 | R$ 3.449 |
| 10/2024 | 17º | 111 m² | R$ 150.000 * | R$ 1.581 |
| 04/2024 | 16º | 111 m² | R$ 350.000 | R$ 3.689 |
| 11/2021 | 15º | 107 m² | R$ 395.000 | R$ 4.319 |
Prédio de 1980, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 580.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 580.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 580.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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