R$ 18.877/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 48% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 956 apartamentos à venda no Anchieta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 258 vendas de apartamentos no Anchieta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (82 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 956 apartamentos à venda no Anchieta (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.230 e R$ 19.167 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.230 e R$ 19.167 por m² 956 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.877 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.720 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 258 escrituras de apartamentos este anúncio: 149% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.582 |
A conta: R$ 1.547.909 ÷ 82 m² = R$ 18.877/m²; 18.877 ÷ 12.720 = 1,48. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 956 anúncios do Anchieta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Anchieta: R$ 12.720/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 336 por mês
Subiu ▲ 0,2 % desde : era R$ 1.544.074
Rua Grajaú, Anchieta, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Grajau →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades. Com um total de 3 quartos, é ideal para famílias ou para quem deseja espaço extra para escritório ou hóspedes. Além disso, possui 2 banheiros, garantindo maior comodismo para os moradores e visitantes. Um dos destaques deste imóvel é a varanda, um espaço perfeito para relaxar ao ar livre, desfrutar de um café da manhã tranquilo ou até mesmo cultivar um pequeno jardim. O apartamento é projetado para oferecer uma experiência de vida prática e agradável, atendendo às necessidades de quem valoriza tanto o espaço interno quanto as áreas externas. Com uma planta bem distribuída, cada ambiente foi pensado para proporcionar conforto e funcionalismo. A localização do apartamento também é um ponto positivo, com fácil acesso a serviços e comodidades da região. Este é um imóvel que combina perfeitamente conforto e funcionalismo, sendo uma excelente escolha para quem busca um novo lar.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
221 parecidos no Anchieta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 15.600 /mês
~R$ 14.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.547.909. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.550, ~R$ 3.450 pagam o imóvel e ~R$ 11.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 336/mês
entrada R$ 309.582 (20%) + ITBI ~R$ 46.450 + cartório até ~R$ 34.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 11.823/m² · 2 plantas: 136–195 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 6º | 136 m² | R$ 1.530.000 | R$ 13.195 |
| 04/2026 | 7º | 136 m² | R$ 1.349.000 | R$ 11.634 |
| 04/2026 | 2º | 195 m² | R$ 1.735.000 | R$ 10.419 |
| 03/2026 | 6º | 136 m² | R$ 1.425.759 | R$ 12.296 |
| 03/2026 | 4º | 136 m² | R$ 1.371.000 | R$ 11.823 |
Prédio de 2026, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 1.544.074 | 82 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 1.547.909 | 82 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Zap · R$ 1.547.909 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 1.547.909 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 1.547.909 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.