R$ 14.677/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 98% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 456 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 105 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (62 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 456 apartamentos à venda no Grajaú (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.205 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.309 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.205 por m² 456 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 98% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.677 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.424 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 105 escrituras de apartamentos este anúncio: 167% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.494 |
A conta: R$ 910.000 ÷ 62 m² = R$ 14.677/m²; 14.677 ÷ 7.424 = 1,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 456 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.424/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 167 por mês
Rua Viamão, Grajaú, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Viamao →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 25/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Localizado na vibrante cidade de Belo Horizonte, este encantador apartamento no bairro Grajaú oferece uma combinação perfeita de conforto e conveniência. Com uma área total de 62 metros quadrados, o imóvel proporciona um espaço bem distribuído, ideal para aqueles que buscam um lar acolhedor. O apartamento conta com dois quartos, garantindo espaço suficiente para acomodar uma família ou para quem deseja um quarto extra para hóspedes ou um escritório em casa. Além disso, a presença de duas vagas de estacionamento é um diferencial importante, proporcionando segurança e praticabilidade para os moradores que possuem veículos. O bairro Grajaú é conhecido por sua atmosfera tranquila e ao mesmo tempo por estar próximo a diversas facilidades urbanas, como supermercados, escolas e áreas de lazer, tornando-o uma excelente escolha para quem busca qualidade de vida. Este apartamento é uma oportunidade imperdível para aqueles que desejam viver em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte, combinando praticabilidade e conforto em um só lugar.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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51 parecidos no Grajaú os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.200/mês · Alugar ~R$ 3.650/mês
Comprar este
~R$ 9.200 /mês
~R$ 8.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 910.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.550, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 167/mês
entrada R$ 182.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.300 + cartório até ~R$ 20.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.650 /mês
R$ 2.997 (R$ 48/m² · 62 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 46–78 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 167/mês
Comprar custa ~R$ 5.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 8.468/m² · 4 plantas: 119–212 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 5º | 212 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.887 |
| 05/2026 | 5º | 212 m² | R$ 1.425.000 | R$ 7.851 |
| 03/2026 | 10º | 119 m² | R$ 910.000 | R$ 8.954 |
| 02/2026 | 6º | 152 m² | R$ 1.100.000 | R$ 8.468 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 910.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 889.700 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 889.700 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.