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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Centro, por R$ 580.000, 3 quartos.

Ver todos que cabem nisso, no mapa →

anúncio em VivaReal Apartamento em Centro
R$ 580.000
R$ 5.800/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Centro
Este anúncio R$ 5.800/m²Preço comum no bairro
R$ 3.774 R$ 18.360 pagos nas escrituras

Pedidos: 1.270 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 379 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (100 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.270 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.673 e R$ 11.425 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m² 1.270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio 5.800
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 379 escrituras de apartamentos este anúncio: 27% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 4.575

A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.270 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 980 + IPTU R$ 217 por mês

Mesmo preço desde .

Apartamento Centro 100 m² 3 quartos 1 banheiro 0 vagas
Citadas na descrição Varanda

Rua Goiás, Centro, Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 27/10/2026

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Descrição

Este apartamento é uma excelente escolha para quem busca conforto e praticidades em um só lugar. Com três quartos bem distribuídos, ele oferece o espaço ideal para famílias ou para quem deseja um escritório em casa. Uma das grandes vantagens deste imóvel é a possibilidade de ter animais de estimação, tornando-o perfeito para quem não abre mão da companhia dos seus pets. Além disso, a varanda é um espaço extra que proporciona momentos de relaxamento e lazer ao ar livre, sem sair de casa. A localização do apartamento é um dos seus maiores atrativos. Situado próximo a importantes pontos de interesse, como a UFMG - Faculdade de Direito, facilita o acesso a educação de qualidade. Para os amantes da natureza e atividades ao ar livre, a proximidades com parques como a Lagoa dos Marrecos, Lagoa dos Barcos e Assembleia Popular Horizontal oferece inúmeras opções de lazer e contato com a natureza. Esses locais são perfeitos para caminhadas, piqueniques ou simplesmente para relaxar em um ambiente tranquilo e agradável. Em resumo, este apartamento não só oferece um espaço interno confortável e bem planejado, mas também uma localização privilegiada que atende a diferentes necessidades e estilos de vida. Seja para morar ou investir, é uma oportunidade que combina praticidades urbanas com a tranquilidades de áreas verdes nas proximidades.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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297 parecidos no Centro apartamento, 75–125 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.650/mês · Alugar ~R$ 5.000/mês

Comprar este

~R$ 6.650 /mês

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condomínio R$ 980/mês · IPTU R$ 217/mês

entrada R$ 116.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750

Alugar um parecido

~R$ 5.000 /mês

R$ 3.778 (R$ 38/m² · 100 m²)

condomínio R$ 980/mês · IPTU R$ 217/mês

Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 3.635/m² · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 74–128 m² (área total do registro)

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
07/2026 2º 113 m² ✓ R$ 350.000 R$ 3.635
07/2026 5º 128 m² R$ 390.000 R$ 3.565
06/2025 11º 74 m² R$ 290.000 R$ 4.566
02/2025 3º 113 m² ✓ R$ 450.000 R$ 4.674
08/2024 3º 113 m² ✓ R$ 280.000 R$ 2.908

Prédio de 1973, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Hospital das Clínicas ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min

  • Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
  • Santa Casa · ~3 min de carro
  • Savassi · ~3 min de carro
  • Rodoviária · ~4 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 580.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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