R$ 7.095/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 59% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.687 apartamentos à venda no Savassi em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 372 vendas de apartamentos no Savassi declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (296 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.687 apartamentos à venda no Savassi (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.354 e R$ 25.815 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.354 e R$ 25.815 por m² 1.687 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 59% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.095 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.095 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 372 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.369 |
A conta: R$ 2.100.000 ÷ 296 m² = R$ 7.095/m²; 7.095 ÷ 17.095 = 0,42. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.687 anúncios do Savassi em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Savassi: R$ 17.095/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.600 + IPTU R$ 552 por mês
Rua Gonçalves Dias, Savassi, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Goncalves Dias →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Localizado no coração da Savassi, este espaçoso apartamento oferece 300 metros quadrados de conforto e estilo. Com um total de quatro quartos, sendo dois deles suítes, o imóvel é ideal para famílias que buscam espaço e privacidade. Os quatro banheiros garantem comodidades para todos os moradores e visitantes. A presença de uma varanda amplia a sensação de espaço e oferece um local perfeito para relaxar ou receber amigos. Além disso, a política de permitir animais de estimação torna este apartamento uma escolha excelente para quem possui pets. A localização é um dos grandes atrativos, com várias opções de lazer e conveniência nas proximidades. A poucos passos, encontra-se o Pátio Savassi, um dos principais shoppings da região, oferecendo uma vasta gama de lojas, restaurantes e entretenimento. Para os amantes da natureza, a Praça da Liberdade e a Lagoa dos Marrecos são opções ideais para caminhadas e momentos de tranquilização ao ar livre. A proximidades de instituições de ensino como o Ibmec também é um diferencial, especialmente para estudantes ou profissionais que buscam fácil acesso à educação de qualidade. Este apartamento na Savassi combina perfeitamente localização privilegiada, conforto e uma ampla gama de comodidades, tornando-se uma excelente opção para quem deseja viver bem em uma das áreas mais desejadas da cidade.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
131 parecidos no Savassi os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.900/mês · Alugar ~R$ 13.950/mês
Comprar este
~R$ 21.900 /mês
~R$ 19.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.750, ~R$ 4.650 pagam o imóvel e ~R$ 15.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 552/mês
entrada R$ 420.000 (20%) + ITBI ~R$ 63.000 + cartório até ~R$ 46.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.950 /mês
R$ 11.819 (R$ 40/m² · 296 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 222–370 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 552/mês
Comprar custa ~R$ 7.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2024 | 3º | 308 m² ✓ | R$ 1.250.000 | R$ 4.743 |
| 06/2024 | 2º | 308 m² ✓ | R$ 800.000 * | R$ 3.035 |
Prédio de 1974, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 2.100.000 | 296 m² | preço anterior |
| 11/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 2.030.000 | 296 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 2.100.000 | 296 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.100.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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