Dados estranhos neste anúncio
- R$ 65.760/m² — 5,6× a média do bairro (R$ 11.711/m²).
- Área de 10 m².
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em VivaReal.
R$ 65.760/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 462% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (10 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 462% mais por m² que os apartamentos do bairro | 65.760 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.711 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 971% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 657.600 ÷ 10 m² = R$ 65.760/m²; 65.760 ÷ 11.711 = 5,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.711/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 267 por mês
Avenida do Contorno, Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave do Contorno →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 20/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Localizada no charmoso bairro de Santa Efigênia, esta kitnet oferece uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. Com um quarto bem distribuído, é ideal para quem valoriza praticidades e conforto em um espaço otimizado. Uma das grandes vantagens deste imóvel é a piscina disponível no condomínio, proporcionando momentos de lazer e relaxamento sem precisar sair de casa. A proximidades com a estação Santa Efigênia facilita o deslocamento para diversas regiões da cidade, tornando esta kitnet uma opção perfeita para estudantes, profissionais ou qualquer pessoa que deseje morar em um local estratégico e bem conectado. Santa Efigênia é conhecida por sua atmosfera vibrante e oferta de serviços, garantindo que todas as suas necessidades diárias sejam atendidas com facilidade. Venha conhecer e se encantar com essa oportunidade única de adquirir seu espaço em um dos bairros mais desejados da cidade.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.050 /mês
~R$ 6.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 657.600. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.200, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 267/mês
entrada R$ 131.520 (20%) + ITBI ~R$ 19.750 + cartório até ~R$ 14.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
24 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 18 nos últimos 12 meses, média R$ 7.430/m² · 13 plantas: 75–123 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 6º | 86 m² | R$ 433.000 * | R$ 5.859 |
| 09/2026 | 7º | 86 m² | R$ 433.000 * | R$ 5.859 |
| 09/2026 | 4º | 100 m² | R$ 550.000 | R$ 6.421 |
| 06/2026 | 4º | 103 m² | R$ 705.000 | R$ 8.043 |
| 06/2026 | 4º | 123 m² | R$ 813.000 | R$ 7.704 |
| 06/2026 | 4º | 96 m² | R$ 686.000 | R$ 8.366 |
| 06/2026 | 4º | 97 m² | R$ 704.000 | R$ 8.471 |
| 05/2026 | 7º | 86 m² | R$ 590.000 | R$ 7.998 |
| 05/2026 | 6º | 86 m² | R$ 560.000 | R$ 7.591 |
| 05/2026 | 7º | 86 m² | R$ 542.900 | R$ 7.359 |
| 04/2026 | 4º | 84 m² | R$ 535.000 | R$ 7.430 |
| 03/2026 | 7º | 86 m² | R$ 379.500 * | R$ 5.144 |
| 02/2026 | 5º | 86 m² | R$ 620.000 | R$ 8.405 |
| 12/2025 | 6º | 86 m² | R$ 472.440 | R$ 6.404 |
| 11/2025 | 5º | 87 m² | R$ 456.550 | R$ 6.144 |
| 11/2025 | 5º | 86 m² | R$ 448.780 | R$ 6.072 |
| 10/2025 | 6º | 86 m² | R$ 596.458 | R$ 8.085 |
| 10/2025 | 5º | 75 m² | R$ 404.000 | R$ 6.271 |
| 09/2025 | 5º | 90 m² | R$ 436.441 * | R$ 5.684 |
| 09/2025 | 5º | 89 m² | R$ 431.235 * | R$ 5.678 |
| 09/2025 | 9º | 86 m² | R$ 605.000 | R$ 8.186 |
| 08/2025 | 4º | 96 m² | R$ 634.000 | R$ 7.735 |
| 01/2025 | 8º | 86 m² | R$ 440.000 | R$ 5.954 |
| 10/2024 | 9º | 86 m² | R$ 500.000 | R$ 6.778 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 657.600.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.