R$ 5.593/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 51% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.744 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (118 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.744 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.905 e R$ 19.856 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.905 e R$ 19.856 por m² 1.744 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 51% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.593 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.299 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 660.000 ÷ 118 m² = R$ 5.593/m²; 5.593 ÷ 11.299 = 0,49. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.744 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.299/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 867 + IPTU R$ 207 por mês
Rua Assunção, Sion, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Assuncao →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em Belo Horizonte, este apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e conveniência. Com três quartos, sendo um deles uma suíte, o imóvel é ideal para famílias ou pessoas que valorizam espaço e privacidade. Além disso, conta com uma vaga de estacionamento, proporcionando praticidades adicionais para quem possui veículo.
A localização é um dos grandes atrativos deste apartamento. Situado em uma área com diversas opções de lazer e educação, está próximo à Universidade FUMEC, uma instituição renomada que pode ser um diferencial para estudantes ou profissionais que desejam estar perto de um centro acadêmico. Para os amantes da natureza e atividades ao ar livre, o apartamento está próximo a três parques: Morro Redondo, Parque Municipal Julien Rien e Varanda Urbana. Esses locais oferecem espaços verdes para caminhadas, piqueniques e momentos de relaxamento, tornando a vida na cidade mais agradável.
Este apartamento em Belo Horizonte é uma escolha excelente para quem deseja viver em um local que combina praticidades urbanas com a tranquilidades de áreas verdes, tudo isso com a conveniência de estar próximo a uma universidade de prestígio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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481 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.250/mês · Alugar ~R$ 5.600/mês
Comprar este
~R$ 7.250 /mês
~R$ 6.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 660.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.200, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 867/mês · IPTU R$ 207/mês
entrada R$ 132.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.800 + cartório até ~R$ 14.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.600 /mês
R$ 4.529 (R$ 38/m² · 118 m²)
Média de 68 aluguéis do mesmo tipo com 88–148 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 867/mês · IPTU R$ 207/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.699/m² · 8 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 7º | 119 m² ✓ | R$ 577.500 | R$ 5.699 |
| 02/2025 | — | 119 m² ✓ | R$ 680.000 | R$ 6.710 |
| 01/2025 | 6º | 119 m² ✓ | R$ 660.000 | R$ 6.513 |
| 09/2024 | 6º | 119 m² ✓ | R$ 590.000 | R$ 5.822 |
| 08/2023 | 5º | 119 m² ✓ | R$ 475.000 | R$ 4.687 |
| 06/2022 | 4º | 119 m² ✓ | R$ 380.000 | R$ 3.750 |
| 04/2022 | 7º | 119 m² ✓ | R$ 560.000 | R$ 5.526 |
| 08/2021 | 1º | 119 m² ✓ | R$ 70.000 * | R$ 691 |
Prédio de 1973, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 660.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 660.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.