R$ 16.087/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 101% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (115 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 101% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.087 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.999 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 158% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.850.000 ÷ 115 m² = R$ 16.087/m²; 16.087 ÷ 7.999 = 2,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 7.999/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.250 + IPTU R$ 286 por mês
Rua Castelo de Abrantes, Castelo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Castelo de Abrantes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro Castelo em Belo Horizonte, este apartamento é uma excelente opção para quem busca conforto e praticidades. Com três quartos, sendo um deles uma suíte, o imóvel oferece espaço e privacidade para toda a família. A presença de dois banheiros e duas vagas de garagem complementam a funcional estrutura do apartamento. Além disso, o imóvel está totalmente mobiliado, pronto para você se mudar sem preocupações. O condomínio conta com uma agradável piscina, ideal para os dias de lazer e relaxamento. Outro ponto positivo é a aceitação de animais de estimação, permitindo que você traga seu amigo de quatro patas para viver ao seu lado. A localização é privilegiada, com a UMEI Castelo nas proximidades, proporcionando facilidade para famílias com crianças. Este apartamento no Castelo combina todas as vantagens de uma vida prática e confortável, em um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Quadra · Sauna · Mobiliado · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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637 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 18.900 /mês
~R$ 17.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.400, ~R$ 4.100 pagam o imóvel e ~R$ 13.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.250/mês · IPTU R$ 286/mês
entrada R$ 370.000 (20%) + ITBI ~R$ 55.500 + cartório até ~R$ 40.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 10.385/m² · 3 plantas: 175–282 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 7º | 175 m² | R$ 1.550.000 | R$ 10.385 |
| 12/2025 | 13º | 282 m² | R$ 2.000.000 | R$ 8.288 |
| 04/2025 | 5º | 175 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.700 |
| 01/2025 | 5º | 175 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.700 |
| 08/2024 | 13º | 282 m² | R$ 620.000 * | R$ 2.569 |
| 06/2024 | 7º | 175 m² | R$ 1.020.000 | R$ 6.834 |
| 10/2023 | 5º | 175 m² | R$ 1.010.000 | R$ 6.767 |
| 09/2023 | 11º | 175 m² | R$ 1.150.000 | R$ 7.705 |
| 01/2023 | 5º | 175 m² | R$ 500.000 * | R$ 3.350 |
| 10/2022 | 13º | 282 m² | R$ 1.650.000 | R$ 6.837 |
| 04/2022 | 3º | 175 m² | R$ 850.000 | R$ 5.695 |
| 01/2022 | 2º | 183 m² | R$ 730.000 | R$ 4.673 |
| 11/2021 | 2º | 183 m² | R$ 700.000 | R$ 4.481 |
| 11/2021 | 5º | 175 m² | R$ 745.000 | R$ 4.992 |
| 05/2021 | 6º | 175 m² | R$ 725.000 | R$ 4.858 |
Prédio de 2011, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 1.850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.850.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.