R$ 17.188/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Savassi: R$ 16.967/m²
Pedidos: 1.641 apartamentos à venda no Savassi em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 376 vendas de apartamentos no Savassi declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (128 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.641 apartamentos à venda no Savassi pede entre R$ 12.149 e R$ 21.925 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.333 e R$ 25.708 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.333 e R$ 25.708 por m² 1.641 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 17.188 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.967 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 376 escrituras de apartamentos este anúncio: 102% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.514 |
A conta: R$ 2.200.000 ÷ 128 m² = R$ 17.188/m²; 17.188 ÷ 16.967 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.641 anúncios do Savassi em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.587 + IPTU R$ 800 por mês
Subiu ▲ 10,0 % desde : era R$ 2.000.000
Rua Gonçalves Dias, Savassi, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Goncalves Dias →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento está localizado no prestigiado bairro Funcionários, em Belo Horizonte, oferecendo uma área de 123 metros quadrados. Com quatro quartos, sendo um deles uma suíte, o imóvel é ideal para famílias que buscam conforto e praticidades. Além disso, o apartamento já vem mobiliado, o que facilita a mudança imediata. A presença de uma varanda amplia o espaço de convivência e proporciona um ambiente agradável para relaxar. O condomínio oferece instalações de lazer, incluindo uma piscina, perfeita para momentos de descontração. Para maior comodismo, o apartamento conta com duas vagas de estacionamento. A localização é um dos pontos fortes, estando próximo a importantes áreas de lazer como a Praça da Liberdade, a Lagoa dos Marrecos e a Lagoa dos Barcos, todos parques que oferecem opções de lazer ao ar livre. Este apartamento é uma excelente escolha para quem deseja morar em um local que combina tranquilidades e conveniências urbanas.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Salão de festas · Quadra · Mobiliado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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400 parecidos no Savassi os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.050/mês · Alugar ~R$ 8.550/mês
Comprar este
~R$ 23.050 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.587/mês · IPTU R$ 800/mês
entrada R$ 440.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.000 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.550 /mês
R$ 6.144 (R$ 48/m² · 128 m²)
Média de 35 aluguéis do mesmo tipo com 96–160 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.587/mês · IPTU R$ 800/mês
Comprar custa ~R$ 14.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
18 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 plantas: 207–291 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | 4º | 207 m² | R$ 1.200.000 * | R$ 6.797 |
| 07/2025 | 5º | 207 m² | R$ 1.500.000 | R$ 8.497 |
| 04/2025 | 15º | 207 m² | R$ 1.550.000 | R$ 8.780 |
| 01/2025 | 7º | 207 m² | R$ 1.400.000 | R$ 7.930 |
| 12/2024 | 18º | 215 m² | R$ 1.370.000 | R$ 7.467 |
| 11/2024 | 17º | 207 m² | R$ 1.400.000 | R$ 7.930 |
| 09/2024 | 19º | 291 m² | R$ 3.000.000 | R$ 12.049 |
| 05/2024 | 4º | 215 m² | R$ 1.230.000 | R$ 6.704 |
| 03/2024 | 5º | 207 m² | R$ 1.340.000 | R$ 7.590 |
| 03/2024 | 18º | 207 m² | R$ 1.600.000 | R$ 9.063 |
| 12/2023 | 14º | 207 m² | R$ 1.300.000 | R$ 7.364 |
| 12/2022 | 19º | 283 m² | R$ 2.000.000 | R$ 8.268 |
| 08/2022 | 8º | 215 m² | R$ 1.500.000 | R$ 8.175 |
| 08/2022 | 18º | 207 m² | R$ 1.400.000 | R$ 7.930 |
| 07/2022 | 16º | 215 m² | R$ 1.480.000 | R$ 8.066 |
| 07/2022 | 7º | 215 m² | R$ 1.260.000 | R$ 6.867 |
| 06/2022 | 4º | 207 m² | R$ 1.250.000 | R$ 7.081 |
| 12/2021 | 10º | 207 m² | R$ 1.250.000 | R$ 7.081 |
Prédio de 1998, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 2.000.000 | 128 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 27/10/2026 | R$ 2.200.000 | 128 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.200.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.