R$ 7.941/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Colégio Batista: R$ 6.875/m²
Pedidos: 448 apartamentos à venda no Colégio Batista em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Colégio Batista declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (136 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 448 apartamentos à venda no Colégio Batista pede entre R$ 5.256 e R$ 8.611 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.258 e R$ 10.122 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.258 e R$ 10.122 por m² 448 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.941 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.875 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 66% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.794 |
A conta: R$ 1.080.000 ÷ 136 m² = R$ 7.941/m²; 7.941 ÷ 6.875 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 448 anúncios do Colégio Batista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 167 por mês
104 parecidos no Colégio Batista ↓
Rua Itabira, Colégio Batista, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Itabira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Bem-vindo ao seu novo apartamento localizado no charmoso bairro do Colégio Batista. Este acolhedor apartamento, com dois quartos, é a escolha ideal para quem busca conforto e praticidade em um dos bairros mais tradicionais e bem localizados da cidade. O Colégio Batista é conhecido por sua atmosfera tranquila e amigável, onde você pode desfrutar de uma vida residencial com todas as conveniências urbanas ao seu alcance. Este apartamento oferece um espaço suficientemente agradável, perfeito tanto para famílias pequenas quanto para casais que desejam iniciar uma nova fase em suas vidas. Com dois quartos bem distribuídos e iluminados, você terá a flexibilidade de criar ambientes personalizados para descanso e trabalho. Além disso, a localização estratégica no Colégio Batista proporciona fácil acesso a escolas, supermercados, restaurantes e áreas de lazer, garantindo que todas as suas necessidades diárias sejam atendidas com facilidade. Não perca a oportunidade de adquirir este encantador apartamento e viver em um dos bairros mais desejados da cidade. Se você está à procura de um novo começo ou um local para chamar de lar, este apartamento no Colégio Batista é a escolha certa para você.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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104 parecidos no Colégio Batista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.900/mês · Alugar ~R$ 4.450/mês
Comprar este
~R$ 10.900 /mês
~R$ 10.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.080.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.150, ~R$ 2.400 pagam o imóvel e ~R$ 7.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 167/mês
entrada R$ 216.000 (20%) + ITBI ~R$ 32.400 + cartório até ~R$ 23.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.450 /mês
R$ 3.676 (R$ 27/m² · 136 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 102–170 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 167/mês
Comprar custa ~R$ 6.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
23 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 8 nos últimos 12 meses, média R$ 6.713/m² · 7 plantas: 49–83 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 2º · bl. 1 | 49 m² | R$ 255.000 | R$ 6.114 |
| 07/2026 | 5º · bl. 1 | 49 m² | R$ 280.000 | R$ 6.713 |
| 04/2026 | 5º · bl. 1 | 49 m² | R$ 224.000 | R$ 5.370 |
| 03/2026 | 3º · bl. 1 | 50 m² | R$ 305.000 | R$ 7.141 |
| 01/2026 | 6º · bl. 1 | 49 m² | R$ 380.000 | R$ 9.004 |
| 12/2025 | 2º · bl. 1 | 49 m² | R$ 254.200 | R$ 6.095 |
| 12/2025 | 6º · bl. 1 | 49 m² | R$ 315.000 | R$ 7.464 |
| 10/2025 | 1º · bl. 1 | 52 m² | R$ 220.000 | R$ 4.967 |
| 09/2025 | 4º · bl. 1 | 50 m² | R$ 323.000 | R$ 7.563 |
| 12/2024 | 1º · bl. 1 | 51 m² | R$ 340.000 | R$ 7.865 |
| 05/2024 | 8º · bl. 1 | 83 m² | R$ 480.000 | R$ 6.756 |
| 04/2024 | 4º · bl. 1 | 49 m² | R$ 260.000 | R$ 6.234 |
| 02/2024 | 6º · bl. 1 | 52 m² | R$ 250.000 | R$ 5.638 |
| 01/2024 | 6º · bl. 1 | 50 m² | R$ 306.000 | R$ 7.165 |
| 08/2023 | 4º · bl. 1 | 49 m² | R$ 280.000 | R$ 6.713 |
| 08/2023 | 6º · bl. 1 | 52 m² | R$ 226.000 | R$ 5.097 |
| 01/2023 | 5º · bl. 1 | 49 m² | R$ 230.000 | R$ 5.450 |
| 01/2023 | 5º · bl. 1 | 49 m² | R$ 250.000 | R$ 5.994 |
| 09/2022 | 6º · bl. 1 | 49 m² | R$ 290.000 | R$ 6.871 |
| 03/2022 | 6º · bl. 1 | 50 m² | R$ 224.000 | R$ 5.245 |
| 02/2022 | 3º · bl. 1 | 49 m² | R$ 270.000 | R$ 6.473 |
| 10/2021 | 6º · bl. 1 | 50 m² | R$ 277.000 | R$ 6.486 |
| 01/2021 | 4º · bl. 1 | 49 m² | R$ 233.000 | R$ 5.586 |
Prédio de 2021, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 1.080.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.080.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 1.080.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.