R$ 9.630/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Palmeiras: R$ 8.059/m²
Pedidos: 442 apartamentos à venda no Palmeiras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 280 vendas de apartamentos no Palmeiras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (46 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 442 apartamentos à venda no Palmeiras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.776 e R$ 9.663 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.776 e R$ 9.663 por m² 442 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.630 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.059 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 280 escrituras de apartamentos este anúncio: 37% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.020 |
A conta: R$ 443.000 ÷ 46 m² = R$ 9.630/m²; 9.630 ÷ 8.059 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 442 anúncios do Palmeiras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Senhora do Porto, Palmeiras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Senhora do Porto →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Viva com conforto, verde e localização estratégica no Bairro Palmeiras!
Descubra o Cidade Reserva dos Buritis, um complexo planejado que revitalizou toda a região, localizado ao lado do belíssimo Parque Jacques Cousteau. O empreendimento em fase de construção possui término previsto para o segundo semestre de 2027 e oferece o padrão Riva a poucos minutos do Buritis.
As unidades contam com plantas inteligentes de 2 quartos com suíte, 47,70 m² e 1 vaga de garagem demarcada. Destaques de acabamento: piso em porcelanato na sala de estar/jantar, cozinha, área de serviço e banheiros; piso laminado nos quartos; bancadas em granito; soleira em mármore branco; e revestimento cerâmico do piso ao teto nas paredes demarcadas da cozinha e do box (demais paredes até 1,5m). Conta ainda com tomada USB na suíte e infraestrutura para previsão de ar-condicionado na suíte.
Lazer Completo e Sustentabilidade: O condomínio oferece infraestrutura de lazer incomparável: salão de festas com varanda de apoio, playground, piscina adulto com deck molhado, piscina infantil, SPA, solarium, praças lounge, bicicletário, churrasqueiras com área de apoio externa e duchas, quadra, quadra infantil, ginástica descoberta e pet place. Além disso, traz diferenciais de sustentabilidade e praticidade (linhas Reserva Confort e Reserva Eco), como cláusura de segurança na entrada, previsão para minimercado, sensores de presença, iluminação em LED e reuso de águas pluviais.
⚠️ Aviso importante: As imagens apresentadas neste anúncio são meramente ilustrativas.
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira · Playground · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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105 parecidos no Palmeiras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.150/mês · Alugar ~R$ 2.350/mês
Comprar este
~R$ 4.150 /mês
~R$ 4.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 443.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.150, ~R$ 980 pagam o imóvel e ~R$ 3.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 88.600 (20%) + ITBI ~R$ 13.300 + cartório até ~R$ 9.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.350 /mês
R$ 2.342 (R$ 51/m² · 46 m²)
Média de 79 aluguéis do mesmo tipo com 34–58 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 990.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
200 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 60 nos últimos 12 meses, média R$ 7.166/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 16 plantas: 55–105 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 12º · bl. 4 | 100 m² | R$ 560.000 | R$ 6.532 |
| 08/2026 | 8º · bl. 1 | 65 m² | R$ 446.569 | R$ 8.022 |
| 07/2026 | 3º · bl. 2 | 68 m² | R$ 451.477 | R$ 7.758 |
| 07/2026 | 5º · bl. 1 | 88 m² | R$ 541.530 | R$ 7.222 |
| 07/2026 | 10º · bl. 2 | 89 m² | R$ 551.875 | R$ 7.249 |
| 06/2026 | 9º · bl. 2 | 89 m² | R$ 545.567 | R$ 7.166 |
| 04/2026 | 7º · bl. 2 | 68 m² | R$ 441.584 | R$ 7.588 |
| 04/2026 | 7º · bl. 3 | 88 m² | R$ 544.616 | R$ 7.263 |
| 04/2026 | 8º · bl. 4 | 94 m² | R$ 522.508 | R$ 6.478 |
| 04/2026 | 7º · bl. 4 | 61 m² | R$ 390.000 | R$ 7.464 |
| 04/2026 | 2º · bl. 3 | 88 m² | R$ 500.000 | R$ 6.668 |
| 04/2026 | 11º · bl. 1 | 65 m² | R$ 456.000 | R$ 8.192 |
| 03/2026 | 11º · bl. 4 | 94 m² | R$ 500.000 | R$ 6.199 |
| 02/2026 | 9º · bl. 2 | 89 m² | R$ 561.150 | R$ 7.371 |
| 02/2026 | 12º · bl. 2 | 89 m² | R$ 534.553 | R$ 7.022 |
| 02/2026 | 11º · bl. 3 | 94 m² | R$ 567.337 | R$ 7.034 |
| 02/2026 | 8º · bl. 1 | 88 m² | R$ 500.000 | R$ 6.668 |
| 02/2026 | 2º · bl. 3 | 88 m² | R$ 545.116 | R$ 7.270 |
| 02/2026 | 11º · bl. 1 | 89 m² | R$ 564.728 | R$ 7.418 |
| 02/2026 | 10º · bl. 3 | 94 m² | R$ 567.687 | R$ 7.038 |
| 01/2026 | 4º · bl. 4 | 88 m² | R$ 565.891 | R$ 7.547 |
| 01/2026 | 10º · bl. 2 | 89 m² | R$ 561.150 | R$ 7.371 |
| 01/2026 | 5º · bl. 2 | 88 m² | R$ 565.116 | R$ 7.537 |
| 12/2025 | 12º · bl. 3 | 94 m² | R$ 508.000 | R$ 6.298 |
| 12/2025 | 3º · bl. 4 | 88 m² | R$ 500.000 | R$ 6.668 |
| 12/2025 | 12º · bl. 3 | 94 m² | R$ 550.276 | R$ 6.822 |
| 12/2025 | 2º · bl. 1 | 88 m² | R$ 500.000 | R$ 6.668 |
| 12/2025 | 12º · bl. 5 | 100 m² | R$ 500.000 | R$ 5.835 |
| 12/2025 | 9º · bl. 2 | 89 m² | R$ 561.642 | R$ 7.378 |
| 12/2025 | 7º · bl. 1 | 68 m² | R$ 438.370 | R$ 7.533 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~9 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/09/2026: R$ 443.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.