R$ 8.658/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Graça: R$ 7.737/m²
Pedidos: 342 apartamentos à venda no Graça em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Graça declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (149 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 342 apartamentos à venda no Graça pede entre R$ 6.157 e R$ 9.973 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.523 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.523 por m² 342 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.658 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.737 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 59% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.444 |
A conta: R$ 1.290.000 ÷ 149 m² = R$ 8.658/m²; 8.658 ÷ 7.737 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 342 anúncios do Graça em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 311 por mês
Baixou ▼ 4,4 % desde : era R$ 1.350.000
Rua Silveira, Graça, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Silveira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Cobertura em ótima localização no bairro Graça. 1º nível: Sala ampla para 02 ambientes com teto rebaixado e projeto de iluminação, varanda integrada 03 quartos com armários sendo 1 suíte 2 quartos com ar condicionado. Banho social com bancada em granito e Box. Cozinha com bancada em granito e armários 2º Nível : Sala ampla com piso em porcelanato e ar condicionado. 01 quarto com ar condicionado. Lavabo. área de serviço. Área externa com espaço gourmet, churrasqueira, ducha e vista definitiva. 3 vagas de garagem paralelas e cobertas Prédio com elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
64 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.950/mês · Alugar ~R$ 5.250/mês
Comprar este
~R$ 12.950 /mês
~R$ 12.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.290.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.100, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 311/mês
entrada R$ 258.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.700 + cartório até ~R$ 28.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.250 /mês
R$ 4.438 (R$ 30/m² · 149 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 111–187 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 311/mês
Comprar custa ~R$ 7.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.753/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 126–188 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 2º | 144 m² ✓ | R$ 830.000 | R$ 6.753 |
| 10/2023 | 6º | 188 m² | R$ 740.000 | R$ 4.610 |
| 08/2022 | 6º | 188 m² | R$ 610.000 | R$ 3.801 |
| 06/2022 | 3º | 126 m² | R$ 420.000 | R$ 3.895 |
| 07/2021 | 2º | 161 m² | R$ 520.000 | R$ 3.776 |
Prédio de 2014, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.350.000 | 149 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.290.000 | 149 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (5)
- Zap · R$ 1.290.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 1.290.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 1.290.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.290.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.290.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.