R$ 13.115/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 76% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 462 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 105 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (61 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 462 apartamentos à venda no Grajaú (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.205 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.205 por m² 462 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 76% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.115 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.460 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 105 escrituras de apartamentos este anúncio: 139% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.494 |
A conta: R$ 800.000 ÷ 61 m² = R$ 13.115/m²; 13.115 ÷ 7.460 = 1,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 462 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.460/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 695 + IPTU R$ 240 por mês
Rua Pilar, Grajaú, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento mobiliado com 2 suítes e 2 vagas no Grajaú – 61 m² Apartamento mobiliado em empreendimento moderno e funcional no bairro Grajaú, com ambientes bem distribuídos e estrutura pensada para oferecer praticidade e conforto no dia a dia. Localizado na Rua Pilar, no Grajaú, próximo a comércio, serviços e conveniências do bairro, com fácil acesso às principais vias da região.
- 61 m² de área útil
- 2 suítes
- Sala e cozinha com armários
- Cozinha equipada com cooktop, micro-ondas, geladeira e forno
- 2 vagas livres e cobertas
Prédio com 20 unidades residenciais, 4 unidades por andar, academia, salão de jogos, espaço kids interno, espaço gourmet, coworking, Pet Care, fechadura digital, elevador, medidores individuais de água e gás e previsão para ar-condicionado. Ideal para quem busca um apartamento mobiliado, com duas suítes, duas vagas e estrutura completa em uma localização residencial e bem servida do Grajaú. Agende sua visita e conheça este apartamento mobiliado no Vero Residencial. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_11033
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Cerca Elétrica, Circuito de TV, Coworking, Elevador, Espaço gourmet, Espaço Kids, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Pilotis, Portão Eletrônico, Portaria Virtual, Salão de Jogos, Sistema de Alarme
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Cozinha Americana, Imóvel de Fundo, Lavabo, Mobiliado, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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54 parecidos no Grajaú os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.450/mês · Alugar ~R$ 4.750/mês
Comprar este
~R$ 8.450 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 695/mês · IPTU R$ 240/mês
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.750 /mês
R$ 3.800 (R$ 62/m² · 61 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 45–77 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 695/mês · IPTU R$ 240/mês
Comprar custa ~R$ 3.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 7.371/m² · 9 plantas: 107–217 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 8º | 167 m² | R$ 1.420.000 | R$ 9.966 |
| 07/2026 | 8º | 217 m² | R$ 1.370.000 | R$ 7.371 |
| 03/2026 | 4º | 110 m² | R$ 693.000 | R$ 7.356 |
| 03/2026 | 6º | 114 m² | R$ 715.000 | R$ 7.325 |
| 03/2026 | 6º | 152 m² | R$ 890.000 | R$ 6.848 |
| 03/2026 | 7º | 114 m² | R$ 745.000 | R$ 7.632 |
| 07/2025 | 4º | 145 m² | R$ 870.000 | R$ 7.024 |
| 04/2025 | 7º | 114 m² | R$ 740.000 | R$ 7.581 |
| 03/2025 | 4º | 107 m² | R$ 683.000 | R$ 7.434 |
| 10/2024 | 6º | 152 m² | R$ 890.000 | R$ 6.839 |
| 08/2023 | 8º | 166 m² | R$ 299.800 * | R$ 2.109 |
Prédio de 2022, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/09/2026: R$ 800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 800.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.