R$ 21.944/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.444/m²
Pedidos: 1.333 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.333 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.102 e R$ 23.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.102 e R$ 23.333 por m² 1.333 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.944 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.444 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 176% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 3.950.000 ÷ 180 m² = R$ 21.944/m²; 21.944 ÷ 17.444 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.333 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 4.100 + IPTU R$ 1.636 por mês
201 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Paracatu, Santo Agostinho, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Paracatu →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 02/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Ar condicionado em todo o apartamento, marcenaria impecável, andar altíssimo Características do imóvel: São 180 metros quadrados, sala para 2 ambientes com piso em porcelanato, varanda gourmet com pendente A de Arte, painel em lâmina de madeira natural, teto em gesso com iluminação planejada;
Lavabo; . 4 quartos, sendo 2 suítes a máster com closet e 2 semi suítes;
- Rouparia no corredor;
- Copa/cozinha toda planejada;
. Área de serviço,despensa e dependência completa de empregada;
4 vagas de garagem sendo 3 livres, cobertas e demarcadas piso (G3)
O condomínio oferece uma estrutura de lazer completa: Piscina adulto e Infantil e com raia e Spa com Sauna e Jacuzzi , espaço fitness academia, Brinquedoteca, Salão de Festas, Espaço Gourmet e Copa.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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201 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 42.850/mês · Alugar ~R$ 17.150/mês
Comprar este
~R$ 42.850 /mês
~R$ 37.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.100, ~R$ 8.800 pagam o imóvel e ~R$ 28.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.100/mês · IPTU R$ 1.636/mês
entrada R$ 790.000 (20%) + ITBI ~R$ 118.500 + cartório até ~R$ 86.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.150 /mês
R$ 11.394 (R$ 63/m² · 180 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 4.100/mês · IPTU R$ 1.636/mês
Comprar custa ~R$ 25.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 10.549/m² · 8 plantas: 363–557 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 6º | 366 m² | R$ 3.300.000 | R$ 10.549 |
| 03/2026 | 23º | 365 m² | R$ 3.550.000 | R$ 11.372 |
| 02/2026 | 10º | 363 m² | R$ 3.150.000 | R$ 10.159 |
| 11/2025 | 25º | 557 m² | R$ 3.200.000 | R$ 6.727 |
| 07/2025 | 23º | 365 m² | R$ 3.600.000 | R$ 11.532 |
| 08/2024 | 7º | 365 m² | R$ 1.760.000 | R$ 5.647 |
| 06/2022 | 21º | 365 m² | R$ 2.400.000 | R$ 7.698 |
| 05/2022 | 20º | 368 m² | R$ 2.390.000 | R$ 7.601 |
| 05/2022 | 18º | 366 m² | R$ 2.390.000 | R$ 7.638 |
| 02/2022 | 21º | 365 m² | R$ 2.400.000 | R$ 7.698 |
| 01/2022 | 16º | 365 m² | R$ 2.420.000 | R$ 7.762 |
Prédio de 2013, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/09/2026: R$ 3.950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.950.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.