R$ 6.950/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.192/m²
Pedidos: 1.667 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.667 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m² 1.667 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.950 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.192 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 10% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.390.000 ÷ 200 m² = R$ 6.950/m²; 6.950 ÷ 11.192 = 0,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.667 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 355 por mês
Rua do Uruguai, Sion, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua do Uruguai →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO À VENDA NO SION – 200 m² | 4 QUARTOS | 1 SUÍTE | 2 VAGAS
Excelente apartamento no bairro Sion, em localização privilegiada, com 200 m² de área interna, ambientes amplos, ótima ventilação natural e excelente estado de conservação. Um imóvel pronto para morar, ideal para quem busca espaço, conforto, segurança e praticidade em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
✨ Destaques do imóvel
- 200 m² de área interna
- 4 quartos amplos, sendo 1 suíte
- Quartos com armários embutidos
- 4 banheiros, incluindo banheiro de serviço
- 2 salas amplas, permitindo a criação de ambientes distintos
- Lavabo com piso em granito e armários planejados
- Cozinha com armários planejados
- Gás canalizado
- Banheiros com box Blindex, armários e piso em granito
- Banheira
- DCE – Dependência Completa de Empregada
- Ampla área de serviço, bem iluminada e com armários
- Sinteco novo
- Piso laminado novo nos quartos
- Interfone
- Portão eletrônico
- Excelente ventilação natural
🏢 Sobre o prédio
Edifício com 7 andares e apenas 2 apartamentos por andar, proporcionando maior privacidade e exclusividade aos moradores.
O imóvel conta ainda com:
- 2 vagas de garagem paralelas, demarcadas
- Portaria 24 horas
- Portaria eletrônica/controle de acesso EMIVE
- Ambiente residencial e seguro
📍 Localização
Localizado na Rua do Uruguai, nº 666, apartamento 402 – Sion, o imóvel está inserido em uma região nobre e tradicional de Belo Horizonte.
A localização oferece fácil acesso a uma ampla variedade de comércios, serviços, restaurantes, escolas e demais conveniências, proporcionando praticidade para o dia a dia.
💰 Valores Valor de venda: R$ 1.390.000,00 Condomínio: R$ 1.200,00/mês IPTU: R$ 4.256,00/ano
🏡 Pronto para morar Apartamento impecável, espaçoso e muito bem conservado, com ambientes confortáveis e acabamentos que valorizam o imóvel. Entre em contato com a EH Imóveis e agende sua visita!
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Aceita pet
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
261 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.600/mês · Alugar ~R$ 11.000/mês
Comprar este
~R$ 14.600 /mês
~R$ 13.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.050, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 9.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 355/mês
entrada R$ 278.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.700 + cartório até ~R$ 30.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.000 /mês
R$ 9.444 (R$ 47/m² · 200 m²)
Média de 42 aluguéis do mesmo tipo com 150–250 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 355/mês
Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2021 | 7º | 221 m² | R$ 1.450.000 | R$ 7.671 |
Prédio de 1976, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/09/2026: R$ 1.390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.390.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.