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anúncio em VivaReal Apartamento em Rio Branco
R$ 416.410
R$ 5.205/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Rio Branco
Este anúncio R$ 5.205/m²Preço comum no bairro
R$ 4.171 R$ 8.696 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Rio Branco: R$ 5.997/m²

Pedidos: 203 apartamentos à venda no Rio Branco em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 85 vendas de apartamentos no Rio Branco declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (80 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 203 apartamentos à venda no Rio Branco pede entre R$ 4.783 e R$ 7.300 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.171 e R$ 8.696 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.171 e R$ 8.696 por m² 203 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro 5.205
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 5.997
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 85 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 4.785

A conta: R$ 416.410 ÷ 80 m² = R$ 5.205/m²; 5.205 ÷ 5.997 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 203 anúncios do Rio Branco em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 150 + IPTU R$ 453 por mês

Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 416.680

74 parecidos no Rio Branco ↓

Apartamento Rio Branco 80 m² 2 quartos 1 banheiro 1 vaga

Rua Zilda, Rio Branco, Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 30/10/2026

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Descrição

Apartamento no Condomínio Rua Zilda a venda em Rua Zilda - Rio Branco - Belo Horizonte/MG Apartamento lindo com Área Privativa Coberta de 80m² com 02 Quartos à Venda no Rio Branco 02 quartos amplos 01 banheiro 01 vaga de garagem demarcada e descoberta 01 Área privativa coberta e com acesso exclusivo à garagem 01 Sala ampla para 2 ambientes, com fechamento em blindex; 02 quartos amplos; 01 Banheiro social com bancada em granito e box em vidro temperado; 01 Cozinha com bancada em granito e armários; 01 Área de serviço; 01 Área privativa coberta nos fundos, com saída e portão privativo para a garagem; 01 Pequena área privativa na parte da frente, em frente à porta da sala; 01 vaga de garagem demarcada e descoberta; Prédio de torre única e poucos moradores; Possibilidade de negociação com porteira fechada. Localização privilegiada do bairro; Excelente localização, a aproximadamente: 350 m da Avenida Bernarda Silvestre 400 m da Rua Augusto dos Anjos 4 minutos da Rua Érico Veríssimo 300 m do Supermercados Paranaíba 400 m do Sacolão ABC 600 m de padaria 4 minutos do Supermercados BH 5 minutos do DIA Supermercado 4 minutos da Caixa Econômica Federal e Bradesco Próximo ao ABC Santa Mônica, Droga Raia e Drogaria Araújo. O Bairro Rio Branco, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar encantador e cheio de história. Com seus parques, praças e lagoas, é o lugar ideal para quem procura tranquilidade e sossego. O Rio Branco foi fundado em 1877, quando a família de imigrantes italianos, os irmãos Rio Branco, decidiram se estabelecer na região. Desde então, o bairro tem crescido e se desenvolvido, tornando-se um dos mais importantes e populares bairros da cidade. Hoje, o Rio Branco é um bairro vibrante, com uma grande variedade de lojas, restaurantes, bares, museus e outras atrações. É o lugar ideal para quem procura diversão, cultura e entretenimento. Além disso, o bairro oferece uma grande variedade de serviços, como escolas, hospitais, bancos e muito mais. Se você está procurando por um lugar tranquilo e acolhedor para morar, ou se está à procura de diversão e entretenimento, o Bairro Rio Branco é o lugar certo para você! Venha conhecer e descubra por que o Rio Branco é tão especial. Ainda não encontrou o imóvel dos seus sonhos? Clique no botão ao lado que em breve entraremos em contato para te ajudar nessa busca! A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos *Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Carina Goncalves CRECI: 54949

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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74 parecidos no Rio Branco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.500/mês · Alugar ~R$ 2.800/mês

Comprar este

~R$ 4.500 /mês

~R$ 3.900

condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 453/mês

entrada R$ 83.282 (20%) + ITBI ~R$ 12.500 + cartório até ~R$ 9.150

Alugar um parecido

~R$ 2.800 /mês

R$ 2.182 (R$ 27/m² · 80 m²)

condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 453/mês

Comprar custa ~R$ 1.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 930.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 8 nos últimos 12 meses, média R$ 7.114/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 8 plantas: 46–78 m² (área total do registro)

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
02/2026 4º 71 m² R$ 380.000 R$ 6.299
12/2025 1º 78 m² ✓ R$ 350.000 R$ 5.221
12/2025 2º 46 m² R$ 297.000 R$ 7.571
12/2025 2º 48 m² R$ 310.000 R$ 7.498
12/2025 1º 49 m² R$ 380.000 R$ 8.984
10/2025 4º 75 m² R$ 350.000 R$ 5.454
10/2025 3º 47 m² R$ 250.000 R$ 6.215
10/2025 3º 46 m² R$ 280.000 R$ 7.114

Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min

  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~20 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
  • Santa Casa · ~25 min de carro
  • Savassi · ~25 min de carro
  • Estação Eldorado · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~30 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
16/09/2026 16/09/2026 R$ 416.680 80 m² preço anterior
16/09/2026 16/09/2026 R$ 416.250 80 m² preço anterior
16/09/2026 16/09/2026 R$ 416.890 80 m² preço anterior
16/09/2026 16/09/2026 R$ 416.340 80 m² preço anterior
16/09/2026 16/09/2026 R$ 416.810 80 m² preço anterior
16/09/2026 16/09/2026 R$ 416.220 80 m² preço anterior
16/09/2026 16/09/2026 R$ 416.590 80 m² preço anterior
24/09/2026 24/09/2026 R$ 416.610 80 m² preço anterior
25/09/2026 25/09/2026 R$ 416.500 80 m² preço anterior
26/09/2026 26/09/2026 R$ 416.280 80 m² preço anterior
27/09/2026 27/09/2026 R$ 416.570 80 m² preço anterior
28/09/2026 28/09/2026 R$ 416.370 80 m² preço anterior
30/09/2026 30/09/2026 R$ 416.300 80 m² preço anterior
02/10/2026 02/10/2026 R$ 416.550 80 m² preço anterior
05/10/2026 05/10/2026 R$ 416.810 80 m² preço anterior
06/10/2026 07/10/2026 R$ 416.760 80 m² preço anterior
09/10/2026 09/10/2026 R$ 416.470 80 m² preço anterior
10/10/2026 10/10/2026 R$ 416.020 80 m² preço anterior
12/10/2026 12/10/2026 R$ 416.760 80 m² preço anterior
13/10/2026 16/10/2026 R$ 416.380 80 m² preço anterior
16/10/2026 16/10/2026 R$ 416.240 80 m² preço anterior
17/10/2026 17/10/2026 R$ 416.680 80 m² preço anterior
19/10/2026 19/10/2026 R$ 416.810 80 m² preço anterior
20/10/2026 20/10/2026 R$ 416.060 80 m² preço anterior
23/10/2026 23/10/2026 R$ 416.690 80 m² preço anterior
24/10/2026 24/10/2026 R$ 416.770 80 m² preço anterior
26/10/2026 26/10/2026 R$ 416.890 80 m² preço anterior
29/10/2026 29/10/2026 R$ 416.150 80 m² preço anterior
30/10/2026 30/10/2026 R$ 416.410 80 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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