R$ 5.205/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Rio Branco: R$ 5.997/m²
Pedidos: 203 apartamentos à venda no Rio Branco em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 85 vendas de apartamentos no Rio Branco declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 203 apartamentos à venda no Rio Branco pede entre R$ 4.783 e R$ 7.300 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.171 e R$ 8.696 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.171 e R$ 8.696 por m² 203 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.205 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.997 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 85 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.785 |
A conta: R$ 416.410 ÷ 80 m² = R$ 5.205/m²; 5.205 ÷ 5.997 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 203 anúncios do Rio Branco em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 150 + IPTU R$ 453 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 416.680
Rua Zilda, Rio Branco, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Apartamento no Condomínio Rua Zilda a venda em Rua Zilda - Rio Branco - Belo Horizonte/MG Apartamento lindo com Área Privativa Coberta de 80m² com 02 Quartos à Venda no Rio Branco 02 quartos amplos 01 banheiro 01 vaga de garagem demarcada e descoberta 01 Área privativa coberta e com acesso exclusivo à garagem 01 Sala ampla para 2 ambientes, com fechamento em blindex; 02 quartos amplos; 01 Banheiro social com bancada em granito e box em vidro temperado; 01 Cozinha com bancada em granito e armários; 01 Área de serviço; 01 Área privativa coberta nos fundos, com saída e portão privativo para a garagem; 01 Pequena área privativa na parte da frente, em frente à porta da sala; 01 vaga de garagem demarcada e descoberta; Prédio de torre única e poucos moradores; Possibilidade de negociação com porteira fechada. Localização privilegiada do bairro; Excelente localização, a aproximadamente: 350 m da Avenida Bernarda Silvestre 400 m da Rua Augusto dos Anjos 4 minutos da Rua Érico Veríssimo 300 m do Supermercados Paranaíba 400 m do Sacolão ABC 600 m de padaria 4 minutos do Supermercados BH 5 minutos do DIA Supermercado 4 minutos da Caixa Econômica Federal e Bradesco Próximo ao ABC Santa Mônica, Droga Raia e Drogaria Araújo. O Bairro Rio Branco, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar encantador e cheio de história. Com seus parques, praças e lagoas, é o lugar ideal para quem procura tranquilidade e sossego. O Rio Branco foi fundado em 1877, quando a família de imigrantes italianos, os irmãos Rio Branco, decidiram se estabelecer na região. Desde então, o bairro tem crescido e se desenvolvido, tornando-se um dos mais importantes e populares bairros da cidade. Hoje, o Rio Branco é um bairro vibrante, com uma grande variedade de lojas, restaurantes, bares, museus e outras atrações. É o lugar ideal para quem procura diversão, cultura e entretenimento. Além disso, o bairro oferece uma grande variedade de serviços, como escolas, hospitais, bancos e muito mais. Se você está procurando por um lugar tranquilo e acolhedor para morar, ou se está à procura de diversão e entretenimento, o Bairro Rio Branco é o lugar certo para você! Venha conhecer e descubra por que o Rio Branco é tão especial. Ainda não encontrou o imóvel dos seus sonhos? Clique no botão ao lado que em breve entraremos em contato para te ajudar nessa busca! A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos *Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Carina Goncalves CRECI: 54949
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
74 parecidos no Rio Branco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.500/mês · Alugar ~R$ 2.800/mês
Comprar este
~R$ 4.500 /mês
~R$ 3.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 416.410. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.900, ~R$ 930 pagam o imóvel e ~R$ 2.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 453/mês
entrada R$ 83.282 (20%) + ITBI ~R$ 12.500 + cartório até ~R$ 9.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.800 /mês
R$ 2.182 (R$ 27/m² · 80 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 453/mês
Comprar custa ~R$ 1.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 930.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 8 nos últimos 12 meses, média R$ 7.114/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 8 plantas: 46–78 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 4º | 71 m² | R$ 380.000 | R$ 6.299 |
| 12/2025 | 1º | 78 m² ✓ | R$ 350.000 | R$ 5.221 |
| 12/2025 | 2º | 46 m² | R$ 297.000 | R$ 7.571 |
| 12/2025 | 2º | 48 m² | R$ 310.000 | R$ 7.498 |
| 12/2025 | 1º | 49 m² | R$ 380.000 | R$ 8.984 |
| 10/2025 | 4º | 75 m² | R$ 350.000 | R$ 5.454 |
| 10/2025 | 3º | 47 m² | R$ 250.000 | R$ 6.215 |
| 10/2025 | 3º | 46 m² | R$ 280.000 | R$ 7.114 |
Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 416.680 | 80 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 416.250 | 80 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 416.890 | 80 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 416.340 | 80 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 416.810 | 80 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 416.220 | 80 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 416.590 | 80 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 416.610 | 80 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 416.500 | 80 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 416.280 | 80 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 416.570 | 80 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 416.370 | 80 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 416.300 | 80 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 416.550 | 80 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 416.810 | 80 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 416.760 | 80 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 416.470 | 80 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 416.020 | 80 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 416.760 | 80 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 416.380 | 80 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 416.240 | 80 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 416.680 | 80 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 416.810 | 80 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 416.060 | 80 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 416.690 | 80 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 416.770 | 80 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 416.890 | 80 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 416.150 | 80 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 416.410 | 80 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 416.810 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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