R$ 5.785/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Aeroporto: R$ 8.596/m²
Pedidos: 114 apartamentos à venda no Aeroporto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 225 vendas de apartamentos no Aeroporto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (93 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 114 apartamentos à venda no Aeroporto (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.176 e R$ 12.798 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.176 e R$ 12.798 por m² 114 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.785 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.596 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 225 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.977 |
A conta: R$ 538.000 ÷ 93 m² = R$ 5.785/m²; 5.785 ÷ 8.596 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 114 anúncios do Aeroporto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 326 + IPTU R$ 124 por mês
Avenida Professor Magalhães Penido, Aeroporto, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Professor Magalhaes Penido →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com aproximadamente 93m² à venda – 3 quartos, sendo 1 suíte e 3 vagas – Aeroporto.
Apartamento com excelente acabamento, parcialmente reformado e ambientes amplos e bem distribuídos.
Sala para 2 ambientes, com excelente iluminação natural e piso em cerâmica. 3 quartos com excelentes armários planejados, sendo 1 suíte. Banheiros social e suíte com box em blindex e espelhos. Cozinha funcional com bancada em granito, armários planejados e piso em cerâmica. Área de serviço independente com DCE.
Condomínio e infraestrutura: Prédio com fachada revestida, jardins, interfone e portão eletrônico.
3 vagas de garagem, sendo 2 cobertas e 1 descoberta.
Localização privilegiada, próximo a supermercados, farmácias, UFMG, Mineirão, Mineirinho, Lagoa da Pampulha e Aeroporto da Pampulha, proporcionando praticidade e fácil acesso aos principais pontos da região.
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
37 parecidos no Aeroporto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.500/mês · Alugar ~R$ 3.850/mês
Comprar este
~R$ 5.500 /mês
~R$ 5.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 538.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.050, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 326/mês · IPTU R$ 124/mês
entrada R$ 107.600 (20%) + ITBI ~R$ 16.150 + cartório até ~R$ 11.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.850 /mês
R$ 3.402 (R$ 37/m² · 93 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 69–117 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 326/mês · IPTU R$ 124/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2022 | 3º | 137 m² | R$ 330.000 | R$ 2.819 |
| 08/2021 | 3º | 137 m² | R$ 280.000 | R$ 2.392 |
Prédio de 1977, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/09/2026: R$ 538.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 538.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.