R$ 17.083/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.818/m²
Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (240 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 652 apartamentos à venda no Belvedere pede entre R$ 14.567 e R$ 17.972 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.083 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.818 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 85% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 4.100.000 ÷ 240 m² = R$ 17.083/m²; 17.083 ÷ 15.818 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 4.700 + IPTU R$ 1.800 por mês
Rua João Antônio Azeredo, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Joao Antonio Azeredo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com vista definitiva para Belo Horizonte à venda no Belvedere 240m²– 4 quartos, 2 suítes e 4 vagas Apartamento amplo e sofisticado, com vista panorâmica e definitiva para Belo Horizonte, em localização privilegiada no Belvedere, a poucos metros da Lagoa Seca e de todo o comércio e serviços da região. A sala, revestida em mármore, é generosa e possui ambientes integrados, projeto de iluminação e varanda incorporada com fechamento em vidro, proporcionando maior conforto e uma vista privilegiada da cidade.
- 4 quartos com armários, sendo 2 suítes e 2 semissuítes
- Suíte master com closet espaçoso e banheiro em mármore com cuba dupla
- Sala ampla para vários ambientes, com piso em mármore
- Varanda incorporada com fechamento em vidro
- Projeto de iluminação
- Cozinha ampla com bancadas em granito e armários planejados
- Despensa
- Área de serviço separada
- DCE
- Lavabo
- 4 vagas de garagem cobertas e livres
- Box de despejo
- Ar-condicionado
- Portaria 24 horas
- Elevadores codificados
- Piscina aquecida
- Quadra poliesportiva
- Academia
- Sauna com sala de descanso
- Salão de festas
- Espaço gourmet com churrasqueira e forno de pizza
- Aceita animais
Uma excelente opção para quem busca conforto, sofisticação e uma localização privilegiada no Belvedere. O imóvel se destaca pela vista definitiva para Belo Horizonte, ambientes amplos e integrados, suíte master com closet e pela completa estrutura de lazer e segurança oferecida pelo edifício. Entre em contato para mais informações e agende uma visita para conhecer este apartamento. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10972
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Box de despejo, Cerca Elétrica, Churrasqueira, Circuito de TV, Elevador, Espaço gourmet, Espaço massagem, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Pilotis, Piscina, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Sauna, Sistema de Alarme, Zelador
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Closet, Dependência de Empregados, Despensa, Imóvel de Frente, Lavabo, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre, Varanda
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
201 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 45.000/mês · Alugar ~R$ 25.350/mês
Comprar este
~R$ 45.000 /mês
~R$ 38.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 38.500, ~R$ 9.100 pagam o imóvel e ~R$ 29.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.700/mês · IPTU R$ 1.800/mês
entrada R$ 820.000 (20%) + ITBI ~R$ 123.000 + cartório até ~R$ 90.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 25.350 /mês
R$ 18.867 (R$ 79/m² · 240 m²)
Média de 62 aluguéis do mesmo tipo com 180–300 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 4.700/mês · IPTU R$ 1.800/mês
Comprar custa ~R$ 19.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2025 | 3º | 380 m² | R$ 2.300.000 * | R$ 7.074 |
| 05/2021 | 4º | 380 m² | R$ 1.930.000 | R$ 5.936 |
Prédio de 2000, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/09/2026: R$ 4.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 4.100.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.