O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Minas Brasil, por R$ 890.000, 4 quartos.
R$ 4.045/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 51% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 66 apartamentos à venda no Minas Brasil em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 51 vendas de apartamentos no Minas Brasil declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (220 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 66 apartamentos à venda no Minas Brasil (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.833 e R$ 10.247 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.833 e R$ 10.247 por m² 66 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 51% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.045 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.173 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 51 escrituras de apartamentos este anúncio: 29% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.726 |
A conta: R$ 890.000 ÷ 220 m² = R$ 4.045/m²; 4.045 ÷ 8.173 = 0,49. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 66 anúncios do Minas Brasil em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Minas Brasil: R$ 8.173/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 117 por mês
Rua Professor Ziller, Minas Brasil, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura com 4 Quartos à venda, 220m² - Minas Brasil
R$ 890.000 Condomínio R$ 300/mês com água
IPTU R$ 177
Imóvel
4 quartos 4 banheiros 2 vagas 2 suítes Aceita animais Interfone Hidromassagem Ar-condicionado Depósito Cozinha TV a cabo Cobertura no bairro Minas Brasil. 1º andar com 3 quartos sendo 1 suíte, sala, banheiro social, cozinha área de serviço e DCE.
Segundo andar com sala, lavabo, suíte, terraço com vista panorâmica, spa e sauna.
Prédio não possui elevador e 2 vagas de garagem. - -
Citadas na descrição Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
6 parecidos no Minas Brasil apartamento, 165–275 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.800/mês · Alugar ~R$ 5.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Coração Eucarístico
Comprar este
~R$ 8.800 /mês
~R$ 8.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.350, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 117/mês
entrada R$ 178.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.700 + cartório até ~R$ 19.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.350 /mês
R$ 4.956 (R$ 23/m² · 220 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 165–275 m² e 4 quartos em Coração Eucarístico, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Coração Eucarístico
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 117/mês
Comprar custa ~R$ 3.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 3º | 170 m² | R$ 660.000 | R$ 4.554 |
| 04/2021 | 3º | 170 m² | R$ 550.000 | R$ 3.795 |
Prédio de 1991, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/09/2026: R$ 890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.