O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Castelo, por R$ 2.888.550, 5 quartos.
R$ 10.983/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 7.999/m²
Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (263 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.983 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.999 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 76% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 2.888.550 ÷ 263 m² = R$ 10.983/m²; 10.983 ÷ 7.999 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Avenida Altamiro Avelino Soares, Castelo, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura com 5 Quartos e 4 banheiros à Venda, 263,22 m²
Pronto para morar! Próximo a Av Miguel Perrela com comércio, lazer e serviços diversos.
Elevador vai até o 2º Piso da cobertura!
Um apartamento por andar.
Cobertura com 5 quartos e 2 suítes máster
1º Piso Sala 3 ambientes. Estar, jantar e de TV; 4 quartos, sendo uma suíte máster e uma suíte júnior. 2 Quartos e 1 banho social; Cozinha estilo americana;
2º Piso Uma suíte máster; Área gourmet coberta Estar coberto; Lavabo; Área de serviço coberta; Terraço descoberto; Previsão para piscina.
4 vagas de garagem.
- Prédio com fachada imponente 100% revestido com aquecimento solar;
- Apenas 07 apartamentos sendo 01 por andar;
- Localização privilegiada;
- Elevador Social
- Acabamentos de primeiríssima qualidade.
Prédio: A fachada revestida do edifício é um destaque por si só, com um design arrojado e contemporâneo. A escolha do porcelanato aerado na fachada não só contribui para a beleza do espaço, mas também garante durabilidade, facilidade de manutenção, conforto contra o calor e barulho vindo da rua. Sistema de aquecimento solar para reduzir os custos de energia, demonstrando compromisso com a sustentabilidade ambiental.
Imóvel atualizado em
Características do imóvel Aceita pet Aquecimento Solar Ar condicionado Área de serviço Banheiro Social Closet Cozinha Cozinha americana Elevador Elevador Gás Canalizado Granito interfone Lavabo Piso frio Piso porcelanato Portão eletrônico Rebaixamento Teto em Gesso Sala de estar Sala de jantar Sala de TV Suíte Terraço Varanda
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
260 parecidos no Castelo apartamento, 197–329 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.150/mês · Alugar ~R$ 10.700/mês
Comprar este
~R$ 27.150 /mês
~R$ 27.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.888.550. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.150, ~R$ 6.400 pagam o imóvel e ~R$ 20.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 577.710 (20%) + ITBI ~R$ 86.650 + cartório até ~R$ 63.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.700 /mês
R$ 10.721 (R$ 41/m² · 263 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 197–329 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 16.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 8.103/m² · 4 plantas: 205–246 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 5º | 210 m² | R$ 1.550.000 | R$ 8.653 |
| 04/2026 | 3º | 205 m² | R$ 1.378.000 | R$ 7.870 |
| 04/2026 | 6º | 212 m² | R$ 1.470.000 | R$ 8.103 |
| 03/2026 | 4º | 205 m² | R$ 1.457.000 | R$ 8.321 |
| 02/2026 | 2º | 246 m² | R$ 1.685.575 | R$ 8.014 |
Prédio de 2026, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/10/2026: R$ 2.888.550.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.