R$ 5.559/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Alto Barroca: R$ 7.668/m²
Pedidos: 282 apartamentos à venda no Alto Barroca em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 80 vendas de apartamentos no Alto Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (161 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 282 apartamentos à venda no Alto Barroca pede entre R$ 5.545 e R$ 9.909 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.533 e R$ 12.800 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.533 e R$ 12.800 por m² 282 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.559 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.668 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 80 escrituras de apartamentos este anúncio: 10% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.042 |
A conta: R$ 895.000 ÷ 161 m² = R$ 5.559/m²; 5.559 ÷ 7.668 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 282 anúncios do Alto Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 780 + IPTU R$ 242 por mês
54 parecidos no Alto Barroca ↓
Rua Amparo, Alto Barroca, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Amparo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 15/09/2026 (50 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Localização ótima, próximo à comércios como Supermercado Epa Plus e diversos comércios na Avenida Silva Lobo. Prédio com 2 elevadores, interfone, portaria 24 horas. 2 vagas cobertas livres e demarcadas.
1º pavimento: Sala de estar com adega; Cozinha com fogão embutido, armários e bancada em granito; Área de serviço convertida em despensa com lavabo; Banho social com box blindex; 3 quartos sendo um suíte, todos com armários e ar condicionado, um foi convertido em escritório (reversível), e um quarto com duas camas solteiro embutidas; Teto rebaixo em gesso; Piso em granito e porcelanato.
2º pavimento: Teto Rebaixado; 1 quarto convertido em home cinema (reversível) e ar condicionado; Área gourmet com churrasqueira, cooktop e bancada em granito; Área de serviço com lava-roupas frontal, tanque, bancada e lavabo; Ampla área livre.imóvel a venda
Comodidades Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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54 parecidos no Alto Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.450/mês · Alugar ~R$ 4.700/mês
Comprar este
~R$ 9.450 /mês
~R$ 8.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 895.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.400, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 780/mês · IPTU R$ 242/mês
entrada R$ 179.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.850 + cartório até ~R$ 19.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.700 /mês
R$ 3.691 (R$ 23/m² · 161 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 120–202 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 780/mês · IPTU R$ 242/mês
Comprar custa ~R$ 4.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 112–161 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2025 | — | 112 m² | R$ 472.000 | R$ 4.952 |
| 10/2024 | — | 112 m² | R$ 435.000 | R$ 4.564 |
| 01/2024 | — | 115 m² | R$ 430.000 | R$ 4.367 |
| 01/2024 | — | 115 m² | R$ 440.000 | R$ 4.469 |
| 10/2023 | — | 123 m² | R$ 460.000 | R$ 4.390 |
| 07/2022 | — | 112 m² | R$ 375.000 | R$ 3.935 |
| 06/2022 | — | 115 m² | R$ 400.000 | R$ 4.063 |
| 03/2022 | — | 112 m² | R$ 350.000 | R$ 3.672 |
| 11/2021 | — | 161 m² ✓ | R$ 640.000 | R$ 4.642 |
| 10/2021 | — | 123 m² | R$ 390.000 | R$ 3.722 |
Prédio de 2004, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/09/2026: R$ 895.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 895.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.