R$ 4.500/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Candelária: R$ 5.556/m²
Pedidos: 271 apartamentos à venda no Candelária em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 69 vendas de apartamentos no Candelária declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 271 apartamentos à venda no Candelária (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.222 e R$ 7.932 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.222 e R$ 7.932 por m² 271 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.556 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 69 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.228 |
A conta: R$ 450.000 ÷ 100 m² = R$ 4.500/m²; 4.500 ÷ 5.556 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 271 anúncios do Candelária em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 470 + IPTU R$ 100 por mês
Rua Corretor Juventino de Jesus, Candelária, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Corretor Juventino de Jesus →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 12/09/2026 (53 dias) · visto no ar em 12/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
ÁREA PRIVATIVA | CANDELÁRIA 100m² • 3 Quartos • 1 Suíte • 2 Banheiros • Elevador • 1 Vaga Características Sala ampla para 2 ambientes com painel planejado Cozinha com armários planejados Lavanderia individual 3 quartos, sendo 1 suíte, todos com armários planejados Banheiro da suíte Banheiro social Marcenaria completa 2 áreas privativas 1 vaga de garagem coberta e demarcada Área Interna Sala ampla para 2 ambientes com painel planejado Cozinha com armários planejados Lavanderia individual 3 quartos, sendo 1 suíte, todos com armários planejados Banheiro da suíte Banheiro social Área Externa 2 áreas privativas, sendo uma na frente e outra nos fundos Infraestrutura do Condomínio Portaria virtual Elevador Piscinas adulto e infantil Academia Minimercado Sala de jogos Playground infantil Quadra infantil Salão de festas Espaço gourmet Gás incluso no condomínio Água inclusa no condomínio, com valor variável conforme o consumo Diferenciais Marcenaria completa Valores Imóvel: R$450.000,00 Condomínio: R$650,00 (água e gás inclusos, podendo variar conforme o consumo de água) Aceita financiamento bancário
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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72 parecidos no Candelária os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.800/mês · Alugar ~R$ 3.850/mês
Comprar este
~R$ 4.800 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 470/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.850 /mês
R$ 3.287 (R$ 33/m² · 100 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 470/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
108 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 15 nos últimos 12 meses, média R$ 5.407/m² · 4 plantas: 45–90 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 1º · bl. 1 | 83 m² | R$ 380.000 | R$ 5.353 |
| 09/2026 | 6º · bl. 3 | 61 m² | R$ 295.000 | R$ 5.696 |
| 08/2026 | 4º · bl. 3 | 61 m² | R$ 320.000 | R$ 6.179 |
| 07/2026 | 11º · bl. 2 | 61 m² | R$ 329.000 | R$ 6.353 |
| 05/2026 | 8º · bl. 2 | 61 m² | R$ 330.000 | R$ 6.372 |
| 04/2026 | 2º · bl. 2 | 61 m² | R$ 275.000 | R$ 5.310 |
| 04/2026 | 8º · bl. 3 | 61 m² | R$ 295.000 | R$ 5.696 |
| 03/2026 | 1º · bl. 1 | 83 m² | R$ 350.000 | R$ 4.930 |
| 03/2026 | 11º · bl. 2 | 61 m² | R$ 280.000 | R$ 5.407 |
| 02/2026 | 12º · bl. 2 | 61 m² | R$ 270.000 | R$ 5.214 |
| 02/2026 | 5º · bl. 1 | 90 m² | R$ 275.000 * | R$ 3.579 |
| 01/2026 | 9º · bl. 2 | 61 m² | R$ 298.000 | R$ 5.754 |
| 12/2025 | 11º · bl. 2 | 61 m² | R$ 310.000 | R$ 5.986 |
| 11/2025 | 3º · bl. 2 | 61 m² | R$ 270.000 | R$ 5.214 |
| 11/2025 | 3º · bl. 1 | 83 m² | R$ 365.000 | R$ 5.141 |
| 08/2025 | 8º · bl. 3 | 61 m² | R$ 295.000 | R$ 5.696 |
| 07/2025 | 3º · bl. 2 | 61 m² | R$ 258.000 | R$ 4.982 |
| 07/2025 | 10º · bl. 3 | 61 m² | R$ 200.000 | R$ 3.862 |
| 06/2025 | 5º · bl. 1 | 83 m² | R$ 420.000 | R$ 5.916 |
| 06/2025 | 1º · bl. 2 | 61 m² | R$ 244.747 | R$ 4.726 |
| 05/2025 | 6º · bl. 1 | 83 m² | R$ 295.000 | R$ 4.155 |
| 05/2025 | 1º · bl. 3 | 45 m² | R$ 176.000 | R$ 4.581 |
| 05/2025 | 4º · bl. 3 | 61 m² | R$ 300.000 | R$ 5.793 |
| 05/2025 | 9º · bl. 3 | 61 m² | R$ 290.000 | R$ 5.600 |
| 04/2025 | 12º · bl. 3 | 61 m² | R$ 250.000 | R$ 4.828 |
| 03/2025 | 9º · bl. 2 | 61 m² | R$ 245.000 | R$ 4.731 |
| 03/2025 | 5º · bl. 3 | 61 m² | R$ 275.000 | R$ 5.310 |
| 03/2025 | 1º · bl. 3 | 61 m² | R$ 230.000 | R$ 4.441 |
| 01/2025 | 8º · bl. 2 | 61 m² | R$ 265.000 | R$ 5.117 |
| 01/2025 | 1º · bl. 2 | 61 m² | R$ 255.000 | R$ 4.924 |
Prédio de 2012, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/09/2026: R$ 450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.