R$ 11.266/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.626/m²
Pedidos: 1.031 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (79 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.031 apartamentos à venda no Santa Efigênia pede entre R$ 7.875 e R$ 16.402 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.046 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.046 por m² 1.031 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 11.266 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.626 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 84% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 890.000 ÷ 79 m² = R$ 11.266/m²; 11.266 ÷ 11.626 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.031 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.186 + IPTU R$ 275 por mês
337 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Frutal, Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Frutal →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 12/09/2026 (53 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no Santa Efigênia | 79 m² | 3 Quartos | 1 Suíte | 2 Vagas
Viva com conforto, praticidade e qualidade de vida em um dos bairros mais tradicionais e valorizados de Belo Horizonte.
Este excelente apartamento de 79 m² está localizado em uma região privilegiada do Santa Efigênia, próximo aos principais hospitais, universidades, supermercados, farmácias, restaurantes e a uma ampla variedade de comércio e serviços, além de oferecer fácil acesso às principais vias da cidade.
O imóvel possui uma ampla sala para dois ambientes, com piso em porcelanato, teto rebaixado em gesso e projeto de iluminação, proporcionando um ambiente moderno, aconchegante e sofisticado. A varanda garante excelente ventilação e iluminação natural, tornando o espaço ainda mais agradável.
Na área íntima são 3 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte, oferecendo conforto, organização e funcionalidade para toda a família. Os banheiros contam com bancadas em granito, armários, espelhos e box em vidro temperado.
A cozinha é totalmente planejada, com armários de excelente qualidade, proporcionando praticidade no dia a dia. A área de serviço é independente e possui banheiro de apoio.
O apartamento dispõe ainda de 2 vagas de garagem, um grande diferencial para a região.
O condomínio oferece excelente infraestrutura e segurança:
Prédio com fachada totalmente revestida em cerâmica e granito; Portaria 24 horas; Hall social decorado; Academia equipada; Espaço Kids; Salão de festas; Mercadinho para conveniência dos moradores; Medição individual de água.
Este é o imóvel ideal para quem deseja morar em uma localização estratégica, com segurança, conforto e excelente infraestrutura, além de representar uma ótima oportunidade de investimento em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
Agende sua visita e venha conhecer de perto este excelente apartamento no Santa Efigênia. Você vai se encantar!
Citadas na descrição Varanda · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
337 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.800/mês · Alugar ~R$ 5.300/mês
Comprar este
~R$ 9.800 /mês
~R$ 8.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.350, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.186/mês · IPTU R$ 275/mês
entrada R$ 178.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.700 + cartório até ~R$ 19.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.300 /mês
R$ 3.854 (R$ 49/m² · 79 m²)
Média de 70 aluguéis do mesmo tipo com 59–99 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.186/mês · IPTU R$ 275/mês
Comprar custa ~R$ 4.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.630/m² · 2 plantas: 136–148 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 4º | 136 m² | R$ 890.000 | R$ 7.630 |
| 10/2025 | 9º | 136 m² | R$ 720.000 | R$ 6.173 |
| 02/2025 | 10º | 136 m² | R$ 760.000 | R$ 6.516 |
| 11/2023 | 10º | 136 m² | R$ 650.000 | R$ 5.573 |
| 06/2023 | 3º | 148 m² | R$ 700.000 | R$ 5.543 |
| 02/2023 | 10º | 136 m² | R$ 650.000 | R$ 5.573 |
| 12/2022 | 8º | 136 m² | R$ 625.000 | R$ 5.358 |
| 10/2022 | 7º | 136 m² | R$ 580.000 | R$ 4.973 |
| 04/2022 | 12º | 136 m² | R$ 560.000 | R$ 4.801 |
Prédio de 2012, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/09/2026: R$ 890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 890.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.