R$ 9.362/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.322/m²
Pedidos: 1.156 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (141 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.156 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.585 e R$ 10.222 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.104 e R$ 12.704 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.104 e R$ 12.704 por m² 1.156 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.362 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.322 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 76% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 1.320.000 ÷ 141 m² = R$ 9.362/m²; 9.362 ÷ 8.322 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.156 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Gumercindo Couto e Silva, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Gumercindo Couto e Silva →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 12/09/2026 (54 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Linear de aproximadamente 141m² à venda – 3 quartos, 1 suíte, terraço gourmet e 3 vagas – Itapoã.
Descubra o conforto e a exclusividade desta excelente cobertura linear, com ambientes amplos, acabamento moderno e um amplo terraço com vista privilegiada, ideal para quem busca qualidade de vida e praticidade.
Sala ampla para 2 ambientes com piso em porcelanato Varanda 3 quartos amplos com piso vinílico, sendo 1 suíte Banho social com bancada em granito Banho da suíte com bancada em granito Cozinha ampla com bancadas em granito Área de serviço independente Amplo terraço com churrasqueira Bancada em granito e pia de apoio Linda vista panorâmica 3 vagas de garagem cobertas e demarcadas
Infraestrutura do condomínio: Prédio com fachada 100% revestida Hall social decorado Elevador social Interfone Portão eletrônico Gás canalizado Medidor individual de água Aquecimento solar Circuito interno de TV Sistema de alarmes Localização privilegiada
Localização: Próximo a diversos comércios, supermercados, farmácias e serviços Fácil acesso às principais vias da região e linhas de ônibus
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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314 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.400/mês · Alugar ~R$ 5.150/mês
Comprar este
~R$ 12.400 /mês
~R$ 12.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.320.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.400, ~R$ 2.950 pagam o imóvel e ~R$ 9.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 264.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.600 + cartório até ~R$ 29.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.150 /mês
R$ 5.127 (R$ 36/m² · 141 m²)
Média de 48 aluguéis do mesmo tipo com 105–177 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 7.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 8.951/m² · 7 plantas: 102–167 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 1º | 144 m² | R$ 1.100.000 | R$ 8.951 |
| 06/2026 | 2º | 108 m² | R$ 500.000 | R$ 5.424 |
| 12/2025 | 4º | 167 m² | R$ 1.500.000 | R$ 10.495 |
| 11/2025 | 3º | 102 m² | R$ 725.000 | R$ 8.285 |
| 05/2025 | 1º | 154 m² | R$ 870.000 | R$ 6.631 |
| 05/2025 | 3º | 102 m² | R$ 460.000 | R$ 5.256 |
| 05/2025 | 1º | 117 m² | R$ 450.000 | R$ 4.486 |
| 05/2025 | 2º | 102 m² | R$ 450.000 | R$ 5.142 |
| 05/2025 | 1º | 126 m² | R$ 925.000 | R$ 8.619 |
Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/09/2026: R$ 1.320.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.320.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.