R$ 12.083/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.666/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% menos por m² que os apartamentos do bairro | 12.083 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.666 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 52% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 1.450.000 ÷ 120 m² = R$ 12.083/m²; 12.083 ÷ 17.666 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.383 por mês
231 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Araguari, Santo Agostinho, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Araguari →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 12/09/2026 (54 dias) · visto no ar em 22/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
- Santo Agostinho | Apartamento reformado, andar alto e sol da manhã · Se você busca localização nobre + planta inteligente + prédio clássico, esse aqui entrega tudo isso · e bem feito.
- Valor: R$ 1.450.000,00 · Condomínio: R$ 2.383,11 · IPTU 2026 PAGO · Área: aprox. 120 m² · 2 vagas livres · O apartamento Originalmente 4 quartos, passou por uma reforma completa e muito bem pensada:
- Suíte master ganhou closet/escritório · Corredor com rouparia espaçosa · Elétrica e hidráulica 100% atualizadas · Banheiros, cozinha e área de serviço modernizados · Lavabo incorporado à cozinha, virando copa funcional · Banho de serviço atualizado, podendo funcionar como lavabo · Importante: reversão para 4 quartos é simples, sem dor de cabeça.
- Destaques que fazem diferença:
- Andar alto · Sol da manhã · Planta confortável e bem distribuída · DCE · Hall social elegante · O prédio Edifício Veneza (1984), construção sólida da Sociedade Edificadora. Fachada imponente em granito e mármore, condomínio muito bem conservado e portaria 24 horas. Conta ainda com salão de festas, jardim, guarita e elevadores social e de serviço.
- Localização estratégica Em ponto nobre do Santo Agostinho, a poucos metros da CEMIG, cercado por comércio, serviços, hospitais, escolas e tudo que facilita o dia a dia · com o charme de um dos bairros mais valorizados de BH.
- Valores e informações sujeitos a alteração sem aviso prévio. Confirme com nossos consultores.
- Um apartamento pronto, elegante e bem localizado. Daqueles que vendem rápido. Quer ver de perto?
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Salão de festas · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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231 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.000/mês · Alugar ~R$ 9.250/mês
Comprar este
~R$ 16.000 /mês
~R$ 13.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.600, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.383/mês
entrada R$ 290.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.500 + cartório até ~R$ 31.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.250 /mês
R$ 6.857 (R$ 57/m² · 120 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 90–150 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.383/mês
Comprar custa ~R$ 6.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.963/m² · 2 plantas: 151–191 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 10º | 191 m² | R$ 1.300.000 | R$ 7.963 |
| 10/2024 | 4º | 151 m² | R$ 1.060.000 | R$ 8.213 |
| 07/2024 | 7º | 191 m² | R$ 1.350.000 | R$ 8.270 |
| 12/2021 | 6º | 191 m² | R$ 950.000 | R$ 5.819 |
Prédio de 1984, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/09/2026: R$ 1.450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.450.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.