R$ 7.900/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Cinquentenário: R$ 6.290/m²
Pedidos: 111 apartamentos à venda no Cinquentenário em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Cinquentenário declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 111 apartamentos à venda no Cinquentenário (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.077 e R$ 8.392 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.077 e R$ 8.392 por m² 111 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.900 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.290 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 38% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.739 |
A conta: R$ 790.000 ÷ 100 m² = R$ 7.900/m²; 7.900 ÷ 6.290 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 111 anúncios do Cinquentenário em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 181 por mês
Baixou ▼ 1,3 % desde : era R$ 800.000
26 parecidos no Cinquentenário ↓
Rua Júlio de Castilho, Cinquentenário, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Julio de Castilho →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 12/09/2026 (53 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente área privativa à venda!
Apartamento amplo, moderno e muito bem planejado, em condomínio com acesso por reconhecimento facial, circuito interno de câmeras, elevadores, gás canalizado e salão de festas.
O imóvel possui uma linda área privativa, equipada com banheira de hidromassagem e teto retrátil, sala ampla para dois ambientes, com piso em porcelanato, teto rebaixado em gesso e painel de TV integrado. São três quartos, sendo uma suíte, todos com armários planejados, além de banheiros com bancadas, armários e box. A cozinha é planejada e conta com bancadas em granito, armários, cooktop e forno embutido. A área de serviço também possui armários planejados.
Duas vagas de garagem cobertas.
Agende sua visita: . -
Comodidades Elevador · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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26 parecidos no Cinquentenário os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.400/mês · Alugar ~R$ 4.700/mês
Comprar este
~R$ 8.400 /mês
~R$ 7.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.400, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 181/mês
entrada R$ 158.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.700 + cartório até ~R$ 17.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.700 /mês
R$ 3.733 (R$ 37/m² · 100 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 181/mês
Comprar custa ~R$ 3.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.151/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 111–179 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 9º | 114 m² ✓ | R$ 600.000 | R$ 6.151 |
| 03/2025 | 4º | 111 m² | R$ 500.000 | R$ 5.270 |
| 01/2025 | 5º | 111 m² | R$ 228.000 * | R$ 2.403 |
| 02/2024 | 4º | 111 m² | R$ 450.000 | R$ 4.743 |
| 09/2023 | 4º | 111 m² | R$ 320.000 | R$ 3.373 |
| 08/2023 | 4º | 111 m² | R$ 225.000 * | R$ 2.371 |
| 05/2023 | 4º | 111 m² | R$ 430.000 | R$ 4.532 |
| 01/2023 | 8º | 111 m² | R$ 345.000 | R$ 3.636 |
| 09/2022 | 10º | 179 m² | R$ 740.000 | R$ 4.831 |
| 07/2022 | 5º | 111 m² | R$ 420.000 | R$ 4.427 |
| 03/2022 | 9º | 117 m² ✓ | R$ 428.000 | R$ 4.272 |
| 10/2021 | 8º | 111 m² | R$ 260.000 | R$ 2.740 |
| 10/2021 | 6º | 111 m² | R$ 245.869 * | R$ 2.591 |
| 09/2021 | 6º | 111 m² | R$ 300.000 | R$ 3.162 |
Prédio de 2014, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2026 | 12/09/2026 | R$ 800.000 | 100 m² | preço anterior |
| 12/09/2026 | 31/10/2026 | R$ 790.000 | 100 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Zap · R$ 790.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 790.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 790.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.