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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Alto Barroca, por R$ 1.058.000, 2 quartos.
R$ 16.030/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 109% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 282 apartamentos à venda no Alto Barroca em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 80 vendas de apartamentos no Alto Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (66 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 282 apartamentos à venda no Alto Barroca (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.533 e R$ 12.800 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.533 e R$ 12.800 por m² 282 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 109% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.030 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.666 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 80 escrituras de apartamentos este anúncio: 218% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.042 |
A conta: R$ 1.058.000 ÷ 66 m² = R$ 16.030/m²; 16.030 ÷ 7.666 = 2,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 282 anúncios do Alto Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Alto Barroca: R$ 7.666/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 328 por mês
Rua Armindo Chaves, Alto Barroca, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 11/09/2026 (54 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura com 2 quartos, suíte e 2 vagas no Alto Barroca – 122,04 m² Excelente cobertura no bairro Alto Barroca, com ambientes bem distribuídos, ótima iluminação natural e uma ampla área externa. Com aproximadamente 122,04 m², o imóvel oferece conforto e praticidade, além de um terraço com excelente potencial para momentos de lazer. Localizada na Rua Armindo Chaves, no bairro Alto Barroca, próxima a supermercados, farmácias, escolas, restaurantes e diversos comércios e serviços, com fácil acesso às principais vias da região.
- Aproximadamente 122,04 m² de área total, sendo 81,39 m² de área interna + 40,65 m² de área externa
- 1º Pavimento com sala com piso em porcelanato
- 2 quartos com piso laminado, sendo 1 suíte
- Banheiro social
- Cozinha americana com bancada em granito
- 2º Pavimento com sala com piso em porcelanato
- Lavabo
- Terraço livre com bancada para espaço gourmet
- Área de serviço
- Ampla área externa, ideal para momentos de lazer e convivência
- 2 vagas de garagem em linha, nº 03 e 04
- Prédio com elevador, interfone, portão eletrônico, circuito de câmeras de segurança, gás canalizado, medição individualizada de água e gás e previsão para instalação de ar-condicionado.
Ideal para quem busca uma cobertura moderna, com excelente área externa, boa distribuição dos ambientes e localização próxima ao comércio no Alto Barroca. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10864
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Cozinha Americana, Espaço Gourmet, Lavabo, Permite animais, Vaga Livre
2 - Características do condomínio: Circuito de TV, Elevador, Gás canalizado, Interfone, Portão Eletrônico
Comodidades Elevador · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
63 parecidos no Alto Barroca apartamento, 50–83 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 10.600 /mês
~R$ 9.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.058.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.950, ~R$ 2.350 pagam o imóvel e ~R$ 7.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 328/mês
entrada R$ 211.600 (20%) + ITBI ~R$ 31.750 + cartório até ~R$ 23.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.894/m² · 4 plantas: 126–195 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | 3º | 130 m² | R$ 655.000 | R$ 5.894 |
| 09/2025 | 3º | 126 m² | R$ 620.000 | R$ 5.743 |
| 08/2024 | 2º | 180 m² | R$ 900.000 | R$ 5.839 |
| 04/2024 | 4º | 126 m² | R$ 577.000 | R$ 5.344 |
| 11/2023 | 5º | 130 m² | R$ 595.000 | R$ 5.354 |
| 08/2023 | 6º | 195 m² | R$ 895.000 | R$ 5.374 |
| 04/2023 | 5º | 126 m² | R$ 570.000 | R$ 5.279 |
Prédio de 2022, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/09/2026: R$ 1.058.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.