R$ 6.589/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.496/m²
Pedidos: 449 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 105 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (129 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 449 apartamentos à venda no Grajaú pede entre R$ 6.047 e R$ 10.625 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m² 449 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.589 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.496 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 105 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.494 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 129 m² = R$ 6.589/m²; 6.589 ÷ 7.496 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 449 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.196 + IPTU R$ 137 por mês
Rua Camapuan, Grajaú, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Camapuan →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 11/09/2026 (54 dias) · visto no ar em 19/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 4 quartos 129,92 m², 2 vagas paralelas a venda no Grajaú.
100% revestido brick's, guarita com portaria 24 horas, hall social decorado, lazer completo, circuito interno de TV, 2 elevadores, 02 boas vagas
IMÓVEL:
Ótima relação de custo benefício, considerando os pontos fortes da aquisição, ponto, rua plana, 02 elevadores, vagas espaçosas, área de lazer com quadra e piscina, salão de festas e área de caminhadas pelo condomínio. metragem de 129,92 m². Esse 04 quartos com 2 salas, suíte e DCE, é mesmo, bastante interessante! Sua arquitetura bem distribuída, o deixa com ótima divisão entre seus cômodos. claros, arejados e com vistas de todos os lados, trás aquele aconchego necessário para nós, moradores dos grandes centros urbanos. Sua boa área de lavanderia, atende as expectativas para as necessidades de seus moradores, incluindo ai nossos amados Pets.
BENEFÍCIOS:
Ponto nobre do bairro, ao lado de comércios, bancos e shopping, academias.
Citadas na descrição Piscina · Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
123 parecidos no Grajaú os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.300/mês · Alugar ~R$ 5.000/mês
Comprar este
~R$ 9.300 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.196/mês · IPTU R$ 137/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.000 /mês
R$ 3.674 (R$ 28/m² · 129 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 96–162 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.196/mês · IPTU R$ 137/mês
Comprar custa ~R$ 4.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2024 | 11º | 134 m² | R$ 700.000 | R$ 6.112 |
| 08/2024 | 11º | 134 m² | R$ 725.000 | R$ 6.330 |
| 05/2024 | 7º | 134 m² | R$ 700.000 | R$ 6.112 |
| 01/2022 | 9º | 134 m² | R$ 600.000 | R$ 5.239 |
Prédio de 1981, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/09/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 850.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.