R$ 7.997/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Bento: R$ 6.664/m²
Pedidos: 361 casas à venda no São Bento em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (719 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 361 casas à venda no São Bento pede entre R$ 5.544 e R$ 7.997 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.667 e R$ 9.600 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.667 e R$ 9.600 por m² 361 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que as casas do bairro | 7.997 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.664 |
A conta: R$ 5.750.000 ÷ 719 m² = R$ 7.997/m²; 7.997 ÷ 6.664 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 361 anúncios do São Bento em 5 sites.
IPTU R$ 1.581 por mês
Rua Oty da Costa Lage, São Bento, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Oty da Costa Lage →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 10/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa moderna com 719 m² de área construída em um terreno de 900 m², localizada em rua tranquila, com excelente vizinhança e guarita de segurança.
A área íntima conta com 4 suítes, todas com closet e varanda, oferecendo conforto e privacidade. A sala é generosa, dividida em três ambientes: jantar, TV e estar. A cozinha vem com armários planejados, despensa e lavanderia. Há ainda lavabo e DCE completo.
Na área externa, o lazer é amplo e bem resolvido. Espaço gourmet com churrasqueira, sala de bilhar, piscina aquecida com prainha, sala de TV integrada à academia e banheiros sociais masculino e feminino.
Entre os diferenciais, a casa possui energia fotovoltaica, aquecimento solar, projeto aprovado para instalação de elevador, preparo para uma 5ª suíte e sistema completo de segurança com câmeras, alarme e cerca elétrica. São 7 vagas de garagem cobertas.
Valor de venda: R$ 5.750.000,00. IPTU: R$ 1.580,62 mensais.
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 55.600/mês · Alugar ~R$ 25.350/mês
Comprar este
~R$ 55.600 /mês
~R$ 54.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 54.000, ~R$ 12.800 pagam o imóvel e ~R$ 41.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.581/mês
entrada R$ 1.150.000 (20%) + ITBI ~R$ 172.500 + cartório até ~R$ 126.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 25.350 /mês
R$ 23.790 (R$ 33/m² · 719 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 539–899 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.581/mês
Comprar custa ~R$ 30.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/09/2026: R$ 5.750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 5.750.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.