R$ 11.140/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.326/m²
Pedidos: 1.137 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (69 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.137 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m² 1.137 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.140 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.326 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 110% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 768.670 ÷ 69 m² = R$ 11.140/m²; 11.140 ÷ 8.326 = 1,34. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.137 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 108 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 768.600
Rua Ministro Hermenegildo de Barros, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Ministro Hermenegildo de Barros →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 10/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no 303 a venda em Rua Ministro Hermenegildo de Barros - Itapoã - Belo Horizonte/MG
Apartamento tipo no Bairro Itapoã - 3 Quartos, 1 Suíte, 2 Banheiros, 2 Vagas cobertas. Apresentamos este excelente apartamento tipo, perfeito para quem busca conforto, funcionalidade e lazer em um so lugar.
- 69m² , de espaço bem distribuído
- 3 Quartos, sendo 1 suíte
- 2 banheiros modernos
- 2 vagas de garagem livres e cobertas
- Prédio com elevador oferecendo mais praticidade no dia a dia
- A área externa é ideal para montar um espaço gourmet, jardim ou simplesmente desfrutar momentos ao ar livre com mais praticidade.
O edifício conta com completa infraestrutura e bem estar, incluindo: *Salão de festas
- Academia equipada
- Espaço gourmet
- Espaço para pilates
- Paisagismo diferenciado
- Hall de entrada elegante e acolhedor
Tudo isso em um prédio moderno, com ótimo padrão de acabamento e localização privilegiada. Solicite já sua visita com o corretor especialista neste prédio e região. Aguardo
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 69m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Itapoã | Belo Horizonte Valor: R$769.000
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Venha para o bairro Itapoã, em Belo Horizonte, e descubra um lugar encantador!
O bairro Itapoã é um lugar cheio de história e cultura. É um dos bairros mais antigos da cidade, fundado em 1868.
Aqui você encontrará belas paisagens, como o Parque Ecológico do Itapoã, que possui trilhas para caminhadas, ciclovias, lagoas e muito mais.
Você também pode desfrutar de uma variedade de restaurantes, bares, lojas e outras atrações.
O bairro também tem uma vida noturna vibrante, com muitos bares e clubes para todos os gostos.
Além disso, o bairro Itapoã oferece uma grande variedade de serviços, como escolas, hospitais, bancos, supermercados e muito mais.
Venha para o bairro Itapoã e desfrute de tudo o que ele tem a oferecer!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis José Sávio Lage CRECI: 31581
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
187 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.800/mês · Alugar ~R$ 4.250/mês
Comprar este
~R$ 7.800 /mês
~R$ 7.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 768.670. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.200, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 108/mês
entrada R$ 153.734 (20%) + ITBI ~R$ 23.050 + cartório até ~R$ 16.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.250 /mês
R$ 3.700 (R$ 54/m² · 69 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 51–87 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 108/mês
Comprar custa ~R$ 3.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 6.631/m² · 2 plantas: 106–118 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 3º | 118 m² | R$ 835.640 | R$ 8.295 |
| 06/2026 | 4º | 106 m² | R$ 600.000 | R$ 6.631 |
| 03/2026 | 6º | 106 m² | R$ 600.000 | R$ 6.631 |
| 02/2026 | 4º | 106 m² | R$ 600.000 | R$ 6.631 |
Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2026 | 10/09/2026 | R$ 768.600 | 69 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 10/09/2026 | R$ 768.560 | 69 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 10/09/2026 | R$ 768.690 | 69 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 26/10/2026 | R$ 768.860 | 69 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 768.210 | 69 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 768.900 | 69 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 768.670 | 69 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 768.670 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.