R$ 19.588/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.822/m²
Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (291 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 652 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.588 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.822 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 112% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 5.700.000 ÷ 291 m² = R$ 19.588/m²; 19.588 ÷ 15.822 = 1,24. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 7.200 + IPTU R$ 1.333 por mês
Rua Vicente Guimarães, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Vicente Guimaraes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 10/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 10/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Comodidades Varanda · Aceita pet · Mobiliado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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135 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 62.100/mês · Alugar ~R$ 32.500/mês
Comprar este
~R$ 62.100 /mês
~R$ 53.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 53.550, ~R$ 12.650 pagam o imóvel e ~R$ 40.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 7.200/mês · IPTU R$ 1.333/mês
entrada R$ 1.140.000 (20%) + ITBI ~R$ 171.000 + cartório até ~R$ 125.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 32.500 /mês
R$ 23.951 (R$ 82/m² · 291 m²)
Média de 61 aluguéis do mesmo tipo com 218–364 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 7.200/mês · IPTU R$ 1.333/mês
Comprar custa ~R$ 29.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 10.952/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 7º | 363 m² | R$ 3.400.000 | R$ 10.952 |
| 07/2025 | 15º | 363 m² | R$ 3.629.000 | R$ 11.690 |
| 01/2025 | 16º | 363 m² | R$ 3.200.000 | R$ 10.308 |
| 07/2024 | 10º | 363 m² | R$ 3.490.000 | R$ 11.242 |
| 09/2023 | 4º | 363 m² | R$ 3.280.000 | R$ 10.565 |
| 09/2023 | 7º | 363 m² | R$ 2.900.000 | R$ 9.341 |
| 11/2022 | 12º | 363 m² | R$ 3.150.000 | R$ 10.147 |
| 08/2022 | 12º | 363 m² | R$ 3.300.000 | R$ 10.630 |
| 06/2022 | 6º | 363 m² | R$ 2.900.000 | R$ 9.341 |
| 06/2022 | 12º | 363 m² | R$ 530.081 * | R$ 1.707 |
| 05/2022 | 6º | 363 m² | R$ 3.000.000 | R$ 9.664 |
| 05/2022 | 9º | 363 m² | R$ 2.500.000 | R$ 8.053 |
| 10/2021 | 4º | 363 m² | R$ 1.704.000 * | R$ 5.489 |
Prédio de 2005, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/09/2026: R$ 5.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 5.700.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.