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anúncio em VivaReal Apartamento em Castelo
R$ 1.189.190
R$ 7.875/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Castelo
Este anúncio R$ 7.875/m²Preço comum no bairro
R$ 5.185 R$ 12.272 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.003/m²

Pedidos: 2.573 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 589 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (151 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 2.573 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.421 e R$ 9.717 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m² 2.573 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio no preço do bairro 7.875
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.003
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 589 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.229

A conta: R$ 1.189.190 ÷ 151 m² = R$ 7.875/m²; 7.875 ÷ 8.003 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 2.573 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 250 por mês

Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 1.189.690

596 parecidos no Castelo ↓

Apartamento Castelo 151 m² 4 quartos 3 banheiros 2 vagas
Citadas na descrição Varanda Playground

Rua Castelo de Windsor, Castelo, Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 09/09/2026 (56 dias) · visto no ar em 02/11/2026

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Descrição

Apartamento no Windsor a venda em Rua Castelo de Windsor - Castelo - Belo Horizonte/MG APARTAMENTO DIFERENCIADO À VENDA NO CASTELO BELO HORIZONTE Se você busca conforto, elegância e modernidade, este apartamento é uma excelente escolha! Localizado no bairro Castelo, uma das regiões mais valorizadas e desejadas de Belo Horizonte, o imóvel se destaca pelo padrão, pelos ambientes amplos e pelo projeto que valoriza cada detalhe. Destaques do imóvel: Sala ampla e elegante, integrada a uma linda varanda 4 quartos, sendo 1 suíte e 2 semissuítes Um dos quartos transformado em escritório, ideal para quem trabalha em home office Cozinha em conceito aberto, trazendo modernidade e integração aos ambientes 2 vagas de garagem Valor: R$ 1.190.000 Aceita financiamento Um apartamento para quem deseja morar bem, em uma localização privilegiada e com todo o conforto que um imóvel de alto padrão oferece. Agende sua visita e venha conhecer! R$ 1.190.000 Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita. Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra. Apartamento com 151m² localizado em Belo Horizonte, Castelo com as características: Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Banheiro de serviço, Box de vidro, Brinquedoteca, Closet, Despensa, Escritório, Fechadura eletrônica, Playground, Rua silenciosa, Salão de festas, Sol da manhã, Vista livre Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp O Bairro Castelo, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar único e cheio de histórias para contar. Com um passado rico em cultura e tradições, o Bairro Castelo é conhecido por sua hospitalidade e beleza natural. O bairro é cercado por parques e áreas verdes, oferecendo aos moradores e visitantes a oportunidade de desfrutar de um ambiente tranquilo e relaxante. Além disso, o Bairro Castelo é conhecido por sua diversidade de restaurantes, bares e lojas, que oferecem aos seus visitantes uma variedade de opções gastronômicas e culturais. O Bairro Castelo é um lugar único e encantador, que oferece aos seus visitantes a oportunidade de desfrutar de uma experiência única e inesquecível. Venha conhecer o Bairro Castelo e descubra todas as suas belezas e histórias! Cansado de encontrar imóveis que não fazem seu estilo? Clique no botão ao lado e te ajudaremos nessa jornada pela busca do imóvel perfeito para você! A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos *Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Erenice Aparecida Ferreira CRECI: 60623

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

Localização Ver no mapa completo →

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596 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.300/mês · Alugar ~R$ 6.600/mês

Comprar este

~R$ 12.300 /mês

~R$ 11.150

condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 250/mês

entrada R$ 237.838 (20%) + ITBI ~R$ 35.700 + cartório até ~R$ 26.150

Alugar um parecido

~R$ 6.600 /mês

R$ 5.453 (R$ 36/m² · 151 m²)

condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 250/mês

Comprar custa ~R$ 5.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
01/2023 6º 244 m² R$ 1.100.000 R$ 5.283

Prédio de 2019, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
09/09/2026 09/09/2026 R$ 1.189.690 151 m² preço anterior
09/09/2026 09/09/2026 R$ 1.189.140 151 m² preço anterior
09/09/2026 09/09/2026 R$ 1.189.430 151 m² preço anterior
09/09/2026 09/09/2026 R$ 1.189.360 151 m² preço anterior
09/09/2026 09/09/2026 R$ 1.189.470 151 m² preço anterior
09/09/2026 09/09/2026 R$ 1.189.890 151 m² preço anterior
09/09/2026 09/09/2026 R$ 1.189.230 151 m² preço anterior
09/09/2026 09/09/2026 R$ 1.189.440 151 m² preço anterior
09/09/2026 09/09/2026 R$ 1.189.090 151 m² preço anterior
09/09/2026 09/09/2026 R$ 1.189.560 151 m² preço anterior
09/09/2026 09/09/2026 R$ 1.189.010 151 m² preço anterior
09/09/2026 09/09/2026 R$ 1.189.510 151 m² preço anterior
24/09/2026 24/09/2026 R$ 1.189.750 151 m² preço anterior
25/09/2026 25/09/2026 R$ 1.189.240 151 m² preço anterior
26/09/2026 26/09/2026 R$ 1.189.030 151 m² preço anterior
27/09/2026 27/09/2026 R$ 1.189.400 151 m² preço anterior
28/09/2026 28/09/2026 R$ 1.189.860 151 m² preço anterior
30/09/2026 30/09/2026 R$ 1.189.160 151 m² preço anterior
02/10/2026 02/10/2026 R$ 1.189.400 151 m² preço anterior
05/10/2026 05/10/2026 R$ 1.189.320 151 m² preço anterior
06/10/2026 07/10/2026 R$ 1.189.780 151 m² preço anterior
09/10/2026 09/10/2026 R$ 1.189.350 151 m² preço anterior
10/10/2026 10/10/2026 R$ 1.189.870 151 m² preço anterior
12/10/2026 12/10/2026 R$ 1.189.330 151 m² preço anterior
13/10/2026 16/10/2026 R$ 1.189.260 151 m² preço anterior
16/10/2026 16/10/2026 R$ 1.189.130 151 m² preço anterior
18/10/2026 18/10/2026 R$ 1.189.830 151 m² preço anterior
20/10/2026 20/10/2026 R$ 1.189.130 151 m² preço anterior
20/10/2026 20/10/2026 R$ 1.189.840 151 m² preço anterior
23/10/2026 23/10/2026 R$ 1.189.810 151 m² preço anterior
24/10/2026 24/10/2026 R$ 1.189.020 151 m² preço anterior
26/10/2026 26/10/2026 R$ 1.189.520 151 m² preço anterior
29/10/2026 29/10/2026 R$ 1.189.800 151 m² preço anterior
09/09/2026 30/10/2026 R$ 1.189.740 151 m² preço anterior
02/11/2026 02/11/2026 R$ 1.189.190 151 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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