R$ 9.443/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 52% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 518 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (379 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 518 casas à venda no São Luiz (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 52% mais por m² que as casas do bairro | 9.443 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.233 |
A conta: R$ 3.579.000 ÷ 379 m² = R$ 9.443/m²; 9.443 ÷ 6.233 = 1,52. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do São Luiz em 5 sites.
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.233/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 600 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 3.580.000
Alameda dos Jacarandás, São Luiz, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ala dos Jacarandas →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 09/09/2026 (56 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no São Luiz – Pampulha | 4 quartos, 2 suítes, piscina e área gourmet
Excelente casa localizada no bairro São Luiz, região da Pampulha, em Belo Horizonte, em rua tranquila, com trânsito predominantemente local e vizinhança residencial de bom padrão.
Com aproximadamente 379 m² de área construída, o imóvel possui ambientes amplos, ótima distribuição interna e uma agradável área externa, sendo uma excelente opção para quem procura espaço, conforto e lazer.
Características do imóvel:
4 quartos, sendo 2 suítes Sala ampla para 3 ambientes Escritório Varanda Cozinha espaçosa Água quente nos banheiros e na cozinha Dependência completa de empregada – DCE 4 vagas de garagem Área gourmet com churrasqueira Piscina Ampla área externa Jardins e paisagismo Poço artesiano
A área de lazer é um dos grandes destaques da propriedade, com piscina integrada ao jardim, ampla área verde e espaço gourmet, proporcionando um ambiente agradável para receber familiares e amigos.
A casa apresenta ainda uma arquitetura diferenciada, com presença marcante de madeira e tijolos aparentes, grandes aberturas e integração dos ambientes internos com os jardins.
Localização privilegiada na Pampulha
Situada no tradicional bairro São Luiz, a casa fica próxima à Lagoa da Pampulha e com fácil acesso a importantes pontos da região, como Mineirinho, Mineirão, Parque Guanabara e Praça da Pampulha, além de comércio e serviços.
Uma propriedade diferenciada para quem deseja morar em uma região tradicional da Pampulha, combinando espaço, privacidade, área verde e estrutura de lazer.
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
117 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 34.200/mês · Alugar ~R$ 14.000/mês
Comprar este
~R$ 34.200 /mês
~R$ 33.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.579.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 33.600, ~R$ 7.950 pagam o imóvel e ~R$ 25.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 600/mês
entrada R$ 715.800 (20%) + ITBI ~R$ 107.350 + cartório até ~R$ 78.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.000 /mês
R$ 13.386 (R$ 35/m² · 379 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 284–474 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 600/mês
Comprar custa ~R$ 20.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2026 | 10/09/2026 | R$ 3.580.000 | 379 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 3.579.000 | 379 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.579.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.