R$ 7.767/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Silveira: R$ 7.054/m²
Pedidos: 288 apartamentos à venda no Silveira em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 116 vendas de apartamentos no Silveira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 288 apartamentos à venda no Silveira pede entre R$ 5.500 e R$ 8.824 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.706 e R$ 10.567 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.706 e R$ 10.567 por m² 288 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.767 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.054 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 116 escrituras de apartamentos este anúncio: 45% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.362 |
A conta: R$ 699.000 ÷ 90 m² = R$ 7.767/m²; 7.767 ÷ 7.054 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 288 anúncios do Silveira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 750 + IPTU R$ 210 por mês
Baixou ▼ 5,5 % desde : era R$ 740.000
Rua Suzana Furtado de Oliveira, Silveira, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Suzana Furtado de Oliveira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 09/09/2026 (58 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Espaçoso, Reformado e Repleto de Armários: O 3 Quartos Perfeito no Silveira!
Se você procura a combinação exata entre amplitude, excelente marcenaria e uma localização privilegiada na Região Leste de Belo Horizonte, este incrível apartamento de 90,70 m² na tradicional Rua Suzana Furtado de Oliveira é a escolha ideal. O imóvel passou por uma reforma completa que preservou o espaço generoso dos prédios clássicos, agregando sofisticação, funcionalidade e acabamentos modernos para o dia a dia da sua família.
Destaques e Diferenciais do Imóvel:
Ambientes Espaçosos e Iluminados: Sala para dois ambientes confortáveis, com ótima ventilação natural e disposição perfeita para receber amigos e familiares.
Armários em Abundância: Marcenaria planejada e de excelente qualidade presente nos 3 quartos amplos, garantindo máxima organização e otimização de espaço.
Cozinha Planejada e Área de Serviço: Cozinha equipada com armários modernos e bancadas funcionais. A área de serviço é separada, clara, ventilada e conta com DCE (dependência completa de empregada) adaptada com armários extras perfeita para despensa ou depósito.
Conforto e Privacidade: Conta com 2 banheiros reformados e está posicionado no 2º andar de um edifício estritamente residencial, exclusivo e muito tranquilo, de apenas 3 andares.
Vagas de Garagem: 2 vagas cobertas, demarcadas, livres e de fácil manobra para a sua total comodidade.
Pet Friendly: Seu animal de estimação é super bem-vindo neste lar!
Condomínio: R$610,00, sendo, R$140,00 de Fundo de Reserva e com gás individualizado.
Localização Estratégica no Bairro Silveira: Morar na Rua Suzana Furtado de Oliveira significa ter tranquilidade sem abrir mão da praticidade. Uma rua calma, arborizada e essencialmente residencial, situada a poucos passos do famoso Colégio Magnum Agostiniano e da charmosa Praça Bernardo Brasil Tolentino. Além disso, a região oferece fácil acesso à Avenida Cristiano Machado, feiras, supermercados, farmácias, academias e uma ampla rede de transporte público.
Um imóvel impecável, pronto para morar, oferecendo o conforto e a metragem que os apartamentos novos já não entregam mais.
Não perca esta oportunidade única no Silveira. Entre em contato agora mesmo e agende sua visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.550/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês
Comprar este
~R$ 7.550 /mês
~R$ 6.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 699.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.550, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 210/mês
entrada R$ 139.800 (20%) + ITBI ~R$ 20.950 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.000 /mês
R$ 3.060 (R$ 34/m² · 90 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 210/mês
Comprar custa ~R$ 3.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 133–133 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2023 | 3º | 133 m² | R$ 380.000 | R$ 3.332 |
| 05/2022 | 3º | 133 m² | R$ 434.000 | R$ 3.805 |
| 02/2022 | 1º | 133 m² | R$ 370.000 | R$ 3.248 |
| 07/2021 | 1º | 133 m² | R$ 375.000 | R$ 3.292 |
Prédio de 1992, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2026 | 03/10/2026 | R$ 740.000 | 90 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 699.000 | 90 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 699.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.