R$ 7.235/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Alto Caiçaras: R$ 6.583/m²
Pedidos: 189 apartamentos à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 55 vendas de apartamentos no Alto Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (66 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 189 apartamentos à venda no Alto Caiçaras pede entre R$ 5.436 e R$ 7.759 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.305 e R$ 9.242 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.305 e R$ 9.242 por m² 189 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.235 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.583 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 55 escrituras de apartamentos este anúncio: 62% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.479 |
A conta: R$ 477.500 ÷ 66 m² = R$ 7.235/m²; 7.235 ÷ 6.583 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 189 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 275 + IPTU R$ 12 por mês
60 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Rua Pratinha, Alto Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Pratinha →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 05/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda com 03 Quartos e Suíte no Bairro Caiçara
Conforto, praticidade, excelente infraestrutura e uma localização privilegiada!
Se você procura um apartamento completo para morar com conforto e qualidade de vida, esta é uma excelente oportunidade no bairro Caiçara.
Localizado em uma região tranquila e valorizada, o imóvel oferece fácil acesso ao Anel Rodoviário e está a aproximadamente 500 metros de uma ampla área comercial, com supermercados, sacolões, farmácias, padarias e diversos serviços, proporcionando praticidade e comodidade para o seu dia a dia.
Estrutura do condomínio
O condomínio possui um ambiente familiar e uma excelente infraestrutura de lazer e convivência, oferecendo:
Salão de festas completo, com cozinha e banheiros feminino e masculino; Espaço gourmet com churrasqueira; Quadra poliesportiva; Jardins e áreas de convivência; Elevador social; Medição individualizada de água e gás.
O empreendimento conta com apenas 02 blocos e 16 apartamentos por bloco, garantindo um ambiente mais reservado, tranquilo e agradável para os moradores.
Destaques do apartamento
Com 66,79 m² muito bem distribuídos, o imóvel oferece ambientes funcionais e confortáveis:
03 quartos, sendo 01 suíte, todos com armários planejados; Sala ampla para 02 ambientes, com varanda integrada; Cozinha planejada, com excelente quantidade de armários; Área de serviço independente; 02 banheiros, ambos com armários e box em vidro temperado; 01 vaga de garagem livre, coberta e demarcada. Uma excelente oportunidade no Caiçara
Um apartamento que reúne boa distribuição interna, armários planejados, suíte, varanda, elevador e lazer completo, em uma localização estratégica para quem busca praticidade sem abrir mão de tranquilidade.
Comodidades Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Quadra · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
60 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.750/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 4.750 /mês
~R$ 4.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 477.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.500, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 275/mês · IPTU R$ 12/mês
entrada R$ 95.500 (20%) + ITBI ~R$ 14.350 + cartório até ~R$ 10.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 2.955 (R$ 45/m² · 66 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 49–83 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 275/mês · IPTU R$ 12/mês
Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.327/m² · 8 plantas: 73–113 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 3º · bl. 2 | 73 m² | R$ 355.000 | R$ 5.659 |
| 10/2025 | 4º · bl. 2 | 113 m² | R$ 610.000 | R$ 6.327 |
| 06/2025 | 4º · bl. 1 | 113 m² | R$ 560.000 | R$ 5.809 |
| 04/2025 | 1º · bl. 1 | 76 m² | R$ 233.000 * | R$ 3.567 |
| 03/2025 | 4º · bl. 2 | 113 m² | R$ 635.000 | R$ 6.586 |
| 07/2024 | 1º · bl. 2 | 77 m² | R$ 495.000 | R$ 7.504 |
| 10/2023 | 3º · bl. 2 | 73 m² | R$ 285.000 | R$ 4.543 |
| 04/2023 | 3º · bl. 1 | 73 m² | R$ 295.000 | R$ 4.702 |
| 03/2023 | 1º · bl. 1 | 75 m² | R$ 340.000 | R$ 5.292 |
| 06/2022 | 1º · bl. 1 | 73 m² | R$ 270.000 | R$ 4.304 |
| 03/2022 | 2º · bl. 1 | 73 m² | R$ 255.000 | R$ 4.065 |
| 02/2022 | 4º · bl. 2 | 112 m² | R$ 510.000 | R$ 5.331 |
| 08/2021 | 3º · bl. 2 | 73 m² | R$ 285.000 | R$ 4.543 |
| 05/2021 | 1º · bl. 2 | 78 m² | R$ 338.000 | R$ 5.097 |
| 04/2021 | 1º · bl. 1 | 74 m² | R$ 290.000 | R$ 4.571 |
Prédio de 2012, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 477.500.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 477.500 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.