O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Funcionários, por R$ 1.170.000, 2 quartos.
R$ 13.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.994/m²
Pedidos: 1.579 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.579 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.509 e R$ 19.574 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.514 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.514 por m² 1.579 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 13.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.994 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 68% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.170.000 ÷ 90 m² = R$ 13.000/m²; 13.000 ÷ 14.994 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.579 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.180 + IPTU R$ 547 por mês
Rua Santa Rita Durão, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 2 quartos, suíte e 2 vagas no Funcionários – 90 m² Excelente apartamento no bairro Funcionários, localizado no Condomínio Edifício Soho, com ambientes modernos, boa distribuição dos espaços e uma planta funcional. Com 90 m², o imóvel oferece conforto, praticidade e uma estrutura de condomínio que facilita o dia a dia. Localizado no Funcionários, uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, próximo a restaurantes, supermercados, academias, farmácias, bancos, comércios e serviços, além de fácil acesso às principais vias da região.
- 90 m² de área privativa
- Sala ampla para 2 ambientes com cozinha americana
- 02 quartos com piso em porcelanato, sendo 01 suíte
- Banheiro social com bancada em granito e acabamentos modernos
- Cozinha com saída para área externa, proporcionando maior ventilação e circulação
- Área externa com tanque em porcelana
- 02 vagas de garagem em linha e livres
- Prédio com área gourmet, academia completa, lavanderia compartilhada, monitoramento por câmeras e elevador inteligente
Ideal para quem busca um apartamento moderno, funcional, com duas vagas de garagem e excelente localização no bairro Funcionários. Entre em contato com a Silvio Ximenes Imobiliária e agende sua visita. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_2046
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Bicicletário, Circuito de TV, Elevador, Espaço gourmet, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Lavanderia, Portão Eletrônico, Portaria Virtual, Salão de Festas, Sistema de Alarme, Zelador
1 - Características do imóvel:: Cozinha Americana, Espaço privativo, Imóvel de Frente, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
328 parecidos no Funcionários apartamento, 68–113 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.700/mês · Alugar ~R$ 7.750/mês
Comprar este
~R$ 12.700 /mês
~R$ 11.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.170.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.000, ~R$ 2.600 pagam o imóvel e ~R$ 8.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.180/mês · IPTU R$ 547/mês
entrada R$ 234.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.100 + cartório até ~R$ 25.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.750 /mês
R$ 6.037 (R$ 67/m² · 90 m²)
Média de 93 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.180/mês · IPTU R$ 547/mês
Comprar custa ~R$ 4.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 11 plantas: 71–168 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2024 | 4º | 168 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.971 |
| 10/2024 | — | 96 m² | R$ 600.000 | R$ 7.300 |
| 05/2023 | — | 75 m² | R$ 490.000 | R$ 7.645 |
| 03/2023 | 4º | 120 m² | R$ 650.000 | R$ 6.320 |
| 02/2023 | — | 126 m² | R$ 670.000 | R$ 6.230 |
| 05/2022 | — | 90 m² ✓ | R$ 450.000 | R$ 5.866 |
| 12/2021 | — | 71 m² | R$ 280.000 * | R$ 4.597 |
| 11/2021 | — | 71 m² | R$ 389.000 | R$ 6.404 |
| 10/2021 | — | 96 m² | R$ 450.000 | R$ 5.475 |
| 09/2021 | — | 75 m² | R$ 325.000 | R$ 5.065 |
| 09/2021 | — | 119 m² | R$ 540.000 | R$ 5.288 |
| 09/2021 | — | 75 m² | R$ 440.000 | R$ 6.865 |
| 09/2021 | — | 71 m² | R$ 300.000 | R$ 4.939 |
| 09/2021 | — | 102 m² ✓ | R$ 490.000 | R$ 5.616 |
Prédio de 2020, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 1.170.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.