R$ 9.333/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.785/m²
Pedidos: 974 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 974 apartamentos à venda no São Pedro pede entre R$ 8.136 e R$ 16.263 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m² 974 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.333 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.785 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 54% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 1.120.000 ÷ 120 m² = R$ 9.333/m²; 9.333 ÷ 11.785 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 974 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.050 + IPTU R$ 445 por mês
Rua Raimundo Correia, São Pedro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Raimundo Correia →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Destaque:
Cobertura sofisticada no bairro São Pedro, com 120 m² de área privativa, 2 suítes, 4 banheiros e 2 vagas paralelas e livres, em localização privilegiada da Zona Sul.
Descrição Geral do Imóvel
- 1º Pavimento
- Sala ampla para 2 ambientes, ideal para estar e jantar.
- 02 quartos, sendo 02 suítes, garantindo total privacidade.
- Suíte com closet.
- Cozinha planejada com armários.
- Lavanderia separada.
- Quartos e corredores com portas amplas.
- 2º Pavimento
- Sala adicional, ideal para TV ou home office.
- Terraço aberto com banheira de hidromassagem.
- Área externa com varanda e espaço para lazer privativo.
- 04 banheiros no total.
- Cobertura com excelente distribuição interna e ambientes bem iluminados.
- Vagas
- 02 vagas paralelas, livres e acessíveis.
Estrutura do Prédio
- Prédio com elevador.
- Salão de festas.
- Churrasqueira.
- Vaga com acessibilidade.
- Condomínio com ótimo custo-benefício para a região.
Localização
Localizada na Rua Raimundo Correia, no bairro São Pedro, a aproximadamente 5 minutos a pé do Pátio Savassi, próxima a academias, farmácias, circuito gastronômico da região, Centro Oftalmológico de Minas Gerais e Escritório de Representação da UFV.
Observações
- Valores e informações sujeitos a alterações sem aviso prévio.
- Confirmação mediante consulta.
Código do Anúncio: 5818_8414
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Acesso para Deficientes, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Closet, Cozinha Americana, Imóvel de Frente, Jacuzzi, Permite animais, Sol da manhã, Sol da tarde, Vaga Livre, Varanda
2 - Características do condomínio: Churrasqueira, Circuito de TV, Elevador, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Portão Eletrônico, Salão de Festas, Vista definitiva
Comodidades Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
213 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.000/mês · Alugar ~R$ 7.700/mês
Comprar este
~R$ 12.000 /mês
~R$ 10.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.120.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.500, ~R$ 2.500 pagam o imóvel e ~R$ 8.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.050/mês · IPTU R$ 445/mês
entrada R$ 224.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.600 + cartório até ~R$ 24.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.700 /mês
R$ 6.186 (R$ 52/m² · 120 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 90–150 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.050/mês · IPTU R$ 445/mês
Comprar custa ~R$ 4.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.278/m² · 3 plantas: 90–174 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 4º | 174 m² | R$ 1.080.000 | R$ 7.278 |
| 12/2021 | 2º | 90 m² | R$ 525.000 | R$ 6.813 |
| 07/2021 | 1º | 130 m² | R$ 580.000 | R$ 5.207 |
Prédio de 2010, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 1.120.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.120.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.